T. Uram!
2002-ben vásároltam egy 50% ingatlan tulajdonjogot. Ezt a tulajdonostársammal együtt elcseréltük 2011-ben egy másik ingatlan ugyanilyen arányú jogaira. 2012-ben eladtam az új ingatlanban az 50% tulajdonrészemet a tulajdonostársamnak. Másik ingatlant nem vettem.
Kérdésem: adó és illeték ilyen esetben hogyan alakul? Első ingatlant 5 éven túl cseréltük, de az új ingatlan tulajdonrészem eladásában bizonytalan vagyok.
Köszönöm!
Tisztelt Érdeklődő!
Az első ingatlan tekintetében nincs SZJA fizetési kötelezettsége. Illetéket az elcserélt ingatlanok különbözete után kell fizetnie az első tranzakció után.
A második ügylete után SZJA fizetési kötelezettsége keletkezhet, ha a 2012-ben kapott Önre jutó vételárrész nagyobb, mint a 2011-ben megszerzett vételárrész forgalmi értéke, miután az eladást követő első évben még nincs adókedvezmény. Illetéket a második eladás után természetesen fizetni nem kell ("csak" SZJA-t - a fentiek szerint.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
www.ingatlanfundus.hu
