Tisztelt Uram !
Kifejezetten (kis)befektetési célból gondolkodom Pécsett esetleg az egyetemváros vonzás körzetében egy lakás vásárlásában.
Rendelkezésemre álló összeg max ~15 m Ft.
Az Ön véleménye szerint befektetésként hosszabb távra milyen típusú lakásban kellene gondolkodnom?
Szívesen venném véleményét !
Köszönettel : Patonai László (Kaposvár)
Tisztelt Uram!
Jellemzően a lakásvásárlás és az azt követő bérbeadás a hosszan megtérülő beruházások közé tartozik. Különösen az, amikor a lakásárak nemhogy növekedésben, de lejtmenetben vannak. Pécsett pl. a kertvárosi panelek ára a 2008. éviről 2012 évre 30 %-ot csökkent. És ehhez a 30 %-hoz kapcsolódik még az infláció, Pécsett az építményadó, a lakással járó felújítási költségek - amelyek a tulajdonost terhelik. Pénzügyi szemlélettel a lakásvásárlásnál jobb befektetések is találhatók.
Kétség nélkül növeli a befektetési ingert a lakások árának csökkenése, s az, hogy lassan de biztosan elérjük a csökkenési ciklus alját. Az új lakás-építés lassan már fizikailag nem lehet lejjebb, az ingatlan szerződés-szám lassan megkapaszkodni látszik az évi 90 ezres darabszám körül.
A közeljövő azonban sajnos még mindig kiszámíthatatlan. Miután a banki hátralékos állomány mögötti százezres ingatlantömeg problémájára csak tüneti kezelések születtek, fenyegetésként vannak jelen az ingatlanpiacon. A kormányzati intézkedések esetleges aktivitást hozó és piacot élénkítő hatása, időpontja szintán kiszámíthatatlan. A szakma hosszú és nehézkes kilábalást vár, azaz a lakásárak robbanásszerű növekedése a következő felívelő ciklusban se lesz várható. Így középtávon a lakásárának növekedésébeől nem számíthat profitra.
Pécsett jelentős jogász és közgazdász képzés zajlik, amelyre jelen állás szerint csak fizetős formában lehet jelentkezni. Ez egy elmúlt időszaki jelentős kollégium fejlesztéssel párosulva érezhetően negatív hatást gyakorol a bérleti díjakra.
Azaz én az Ön helyében alaposan átszámolnám a várható bevételeket és kiadásokat s megnéznék más alternatív befektetéseket. A lakásbefektetés valóban hosszú távra hozhat megfelelő profitot, ha abban az időtávban lakásárak emelkedése is rátesz a bevételekre.
Ha már Pécs, akkor az orvosi karra kéne koncentrálni, jellemzően ott van a (szülők) zsebében a legtöbb pénz, az esetleg amúgy is vagyonosabb külföldi hallgatók az igényesebb otthonokért hajlandók (a pécsi bérleti díjakhoz képest) magasabb díjat fizetni.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
