Jó napot kívánok! Érdeklődni szeretnék, hogy eladhatom-e a 3/4 rész tulajdonjogomat, ha van rajta haszonélvező. A haszonélvező már elmúlt 80 éves. Az 1/4 rész tulajdonjog az édesapám testvéréjé. A IV. kerületben van az ingatlan, mely 110 négyszögöles telken található, 54 négyzetméteres kis házzal, mely 2 szobás, fürdőszoba, wc bent van, nagy konyhás, van éléskamra és zárt terasz is. Egy csendes kertvárosi részen található. A ház karbantartott ugyan, de felújításra szorul. Kérem tanácsát, mert nagyon szeretnék venni egy másik ingatlant az árából.
Kedves Kérdező!
Elvben ingatlan tulajdonjogát haszonélvezővel együtt (haszonélvezettel terhelten) is el lehet adni. A gyakorlatban azonban ez nehézkesen működik, illetve a terheletlen ingatlanhoz képest jelentősen olcsóbban történik meg. A haszonélvezet ugyanis igen erős jog, a haszonélvező jogosult az ingatlan használatára, birtoklására, a hasznok szedésére (pl. akár bérbeadásra) és a tulajdonjog esetleges eladása ezt a státuszt nem szünteti meg - ha a haszonélvező nem mond le (nem adja el) a haszonélvezeti jogról.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
