Kedves Csaba!
Ön szerint mi okozza ezt a hirtelen hihetettlen lakás ár emelkedést ?
Ön szerint meddig tarthat még a növekedés ?
Köszönöm válaszát.
Kedves Kérdező!
Mondjuk egy 4 % körüli áremelkedést (Budapest) nem tartok hihetetlen mértékűnek, miután láttunk anno évi 100 %-ot is az ingatlan-boom idején. Az árak 5 évig kitartóan mentek lefelé, nagyjából 5-6 év szokott lenni egy-egy ingatlanpiaci ciklus kifutási ideje. Emiatt is várható volt előbb-utóbb az árak stabilizálódása. A stabilizáció azonban vegyes, vannak az országnak régiói, ahol még mindig lefelé mozognak az árak, pl. a Dél-Dunántúlon. Ha belenéz az FHB Lakáspiaci árindexébe (2. név) ezt láthatja. Nyilván a pénzpiaci hozamok nulla közelébe csökkenése, a lakásárak csökkenése, a lakáshitel-kamatok csökkenése, most még a Csok (régi nevén félszocpol ) bevezetése együtt a stabilizálódás irányába mutat. Ha nem jön közbe semmi, "szabály szerint" következhetne egy 4-5 éves felfelé mozgó szakasz. Ezt a felfelé mozgást azonban minden szakértő megfontoltnak és nem robbanásszerűnek várja. Azaz nem lesz a következő ciklusban háromszoros lakásárnövekedés.
Barátsággal:
dr. Horváth Csaba
