Tisztelt Horváth Csaba!
Jelzálog-típusú kölcsönszerződésemet a Bank felmondta közjegyző által.
A felmondást követően a házat, amin a jelzálog kölcsön fedezetként szolgál, meghirdettem eladásra és akadt is vevő, viszont az ingatlanon a nagybátyám haszonélvező és nem halandó aláírni, semmilyen komprumisszumra nem hajlandó. Azt modja inkább vegye el a bank és kerüljön utcára, mint, hogy adjak neki pénzt. A banktól kértem segítséget, de érdemleges válasszal a szerződésben szereplő részre nem tudtak válaszolni. Végül azt mondták fogadjak jogászt. A közjegyzői szerződésen, amit a bank által kötöttünk az alábbi rész található: ,,A hitelezők valamint a zálogjogosult és a haszonélvező megállapodnak abban, hogy a xy haszonélvező az ingatlanra bejegyzett haszonélvezeti jogáról ezennel ellen érték nélkül lemond, arra az esetre, ha a zálogjogosult a jelen közjegyzői okiratban foglalt szerződés alapján a kielégítési jogát gyakorolja(történjék a kielégítési jog gyakorlása, akár bírósági végrehajtás, akár a zálogjogosult általi értékesítés, akár záloghitel nyújtásával, vagy árverezés szervezésével üzletszerűen vagy hivatalból foglalkozó személynek adott értékesítési megbízás, AKÁR A ZÁLOGJOGOSULT ÉS A ZÁLOGKÖTELEZETT ÁLTALI KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS ÚTJÁN), valamint hozzájárul ahhoz, és kötelezi magát annak tűrésére, hogy a kielégítési jog gyakorlása esetén az ingatlanra bejegyzett haszonélvezeti joga, a kielégítési jog gyakorlása szerinti vevő tulajdonjogának a bejegyzésével egyidejűleg az ingatlan-nyilvántartásban töröltessék, és a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba az ő haszonélvezeti jogától mentesen nyerjen bejegyzést."
A kérdésem a következő lenne:
Jelen közjegyzői okiratban foglaltak alapján a haszonélvezeti jogot a bank tudja-e töröltetni, abban az esetben is amennyiben a bank és a tulajdonos általi közös eladás áll fent?
Én már ez ügyben érdeklődtem igaz a földhivatalnál és azt a választ kaptam, hogy a bank tudja töröltetni, viszont nekem, mint tulajdonosnak a bankkal egy kizárólagos szerződést kell kötnöm az ingatlan eladással kapcsolatban. Sajnos a bankom ilyenről még nem hallott és a menetét sem tudja, sőt a jogi tájékoztatást sem tudta megadni az idézőjelben szereplő közjegyzői okiratban foglaltakra, pedig 2 bankfiókban is voltam, írásban is kértem segítségüket, amit a központba is továbbítottam. Tudok-e tenni valamit ebben az ügyben, vagy van-e esetleg megoldás Ön szerint.
Mielőbbi válaszát várom.
Köszönettel: K.M.
Kedves K.M!
Az olvasottak alapján az látszik, hogy nincs közös értékesítés, mert ahhoz haszonélvező is kéne. Egy ilyen értékesítésnél ő a haszonélvezeti jogáról mondana le ("adná el"), amit ezek szerint nem hajlandó megtenni. Viszont a közjegyzői okirat alapján a Zálogjogosult több módon kezdeményezheti az értékesítést, ezen esetekre viszont már lemondott (közjegyző előtt) haszonélvezeti jogáról.
Úgy vélem, ez a lehetőség maradt az Ön és a Zálogjogusolt számára.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
