Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

A bordányi tanya, a mellette lévő , mintegy 7 hektáros vegyes művelésű területtel,teljes mértékben önálló ,önellátó gazdálkodásra , vállalkozásra alkalmas feltételekkel és felszereltséggel bír!A felépítmény, amely 5646 nm-es , művelési ágból kivett , lakóház - udvar, áll egy főépületből, mellette garázsok , tárolók külön álló ,lakható melléképület, műhely , szerszámos ,pajta stb.Az épületegyüttes ,hasznos területe kb.430 nm.A főépület állaga kiváló , falazata vegyes, tetőszerkezete új, nyílászárók fából készültek. hőszigeteltek.A fűtést beépített és hordozható cserépkályha , valamint ,hűtő—fűtő klíma biztosítja.A vízellátást, a 70 méteres, bevizsgált ivóvizet adó kút teszi lehetővé. Ezen a kúton kívül még 3 db 40 méteres kút látja el vízzel a 7 hektárnyi terület esetleges vízigényét.A terület 2 leállású, egymástól független, 3 fázissal nagyteljesítményű ipari árammal ellátott.A jelenleg , liba -, kacsa tenyésztésre kialakított 3 db ,egyenként 500 nm-es, felszerelt és begépesített nevelő kb 7500 állat elhelyezésére ad teret . Ehhez a teljes háttér infrastruktúra rendelkezésre áll.A tanya alkalmas, egyéb gazdálkodási elképzelések megvalósítására is, de falusi-tanyasi turizmusra is ideális. Erre a tevékenységre nagyon sok támogatás igénybe vehető. Jelenleg a földalapú támogatás érinti az ingatlant. Az udvart körülvevő , külön-külön 6 helyrajzi számon , számon tartott , összesen még 6,4 hektár, erdőből ,rétből ,szántóból áll. Az erdő ,nyár és akác. A nyáras dróthálóval körülkerített .A házkörüli kert virággal ,gyeppel és gyümölcsfákkal beültetett.A Tanya a homokos, télen-nyáron jól járható úton , 2 km –re van a Bordányi úttól!

+36709427Mutat

1/1-es tulajdonostól eladó Budapesttől 35km-re Dunabogdány elején egy tehermentes, panorámás telek, mely: 4448 nm-es, 3%-a beépíthető!Az ingatlan a lakóövezeti határ vonalán található, külterület, közvetlen szomszéd az út túloldalán van.A telek övezeti jelölése: MÁ-SZT 2, külterület, szántó 5-ös min.osztályú, 12,37 AK értékű. A telek 3%-a beépíthető tanyás jelleggel, azaz 1,5%-a gazdasági épület és 1,5%-a lakóház céljára, maximum építménymagasság: 4,5m. 1 ha alatt nem szükséges mezőgazdasági végezzség a megvásárlásához! Akár CSOK is felvehető az ingatlanon tervezett építkezéshez (több bank ad hitelt külterületre is, utánakérdeztem!)Víz, gáz, villany, internet, kábel tv beköthető, 50m-en belül van minden! Gáz bekötésre friss, 2017.júniusi árajánlatom van, mely 190e Ft. Egyedül a csatorna bekötése, ami egyenlőre nem megoldható, csak zárt szennyvíztároló építésével engedélyezik az építkezést. Kút fúrható, víz 38 m-en van! (Közelben van működő kút, illetve a Dunabogdányi nagy mosoda is kútról működik évek óta nem is olyan messze.)A telek érvényes építési engedéllyel rendelkezett 2016 októberig egy 130nm-es házra +70nm szuterénre. A ház alapja ki lett ásva, csak a földmunka 500e Ft-volt. A telek ház körüli része , 400nm művelési ágból ki lett vonva. Aszfaltozott útról könnyen megközelíthető az ingatlan, kb. 50m-re van az úttól, illetve lehajtó akár kialakítható közvetlenül az aszfaltozott útra is.A területen az állattartás engedélyezett (kecske, ló, szarvasmarha, birka...stb.) Mivel egyetlen irányból lehet csak szomszéd, így ez nem zavaró annak sem, akinek nincsenek ilyen irányú tervei a terület és a szomszéd telek nagysága miatt.A telek körben panorámás, egyik oldalról a pilis hegyeire néz, másik oldalról pedig a váci hegyeket látni, csodálatos madárcsicsergős nyugodt környezetben fekszik.Buszmegálló (menetrendszerinti Volánbusz) 5 perc sétára található. Nagy Tesco 5 perc autóval, kisebb boltok gyalogos távolságban is vannak. A telek sík, a szélén meredek lejtő kezdődik (másik telek, ami az enyémhez közel biztosan nem lesz beépítve, mert más besorolású telek, kisebb beépítési százalékkal.), így a tervezett ház alsó szintje teljesen napfényes, normál ablakokkal ellátott volt.Árvíztől teljesen védett, mert egy kisebb dombon van. Gyümölcsfákkal /kb.30db termő gyümölcsfa: sárgabarack, meggy, szilva, alma, körte, dió), málnával és szőlővel beültetett. Részben parkosított (szép zöld egységes fű, járda, cserjék, bokrok, sövény és sok virágzó dísznövény van ültetve...) és bekerített a telek (2 oldalról drótkerítés), teljesen tereprendezett, rendszeresen kézi fűnyíróval nyírva.Egy 3 boxos (1db= 4m x 3,5 m) istálló található rajta, széles fedett előtérrel, összesen 50nm-es, amely nem feltétlen képezi az ár részét, megegyezés kérdése, hogy ott maradjon. Az istálló akár 6 boxra is átalakítható, mivel nagy a fedett előtere. Az istálló nagyon jó minőségű, profi ácsmunka, akár könnyűszerkezetes lakóházzá is alakítható. Az alapja vasbetonozott, stabil szerkezetű szintén. A közelben a legeltetés megoldható lehet, több szántó is van a környéken, amit nem művelnek.(Az MáSzt2-es területi besorolásról bővebb információ Dunabogdány honlapjáról lehet letölteni, minden adat nyilvánosan fent van az oldalon! Előkert min.10m, oldalkert min.3 m. Az övezetben a mezőgazdasági termesztés és állattartás létesítményei helyezhetők el. Az övezet telkein legfeljebb 1 lakóépület helyezhető el.)És hogy miért akarom eladni, ha ennyire szuper? Mert az élet másik településre sodort, a Duna túlpartjára. Így ezt az álmot, amit itt elkezdtem máshol szeretném valóra váltani ezzel lehetőséget adva másnak, aki meglátja ebben az ingatlanban a megannyi lehetőséget.Még több képet e-mailben küldök! vagy itt talál: http://a-telek-ami-kell-neked.webnode.hu/fenykepgaleria/

70/774-0Mutat
Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!