Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

ALSÓRÁKOSON A KIEMELT KERTVÁROSI RÉSZEN TETŐTERASZOS, TELJES BUDAPESTI PANORÁMÁVAL KÉTSZINTES LAKÁS ELADÓ!- csendes, zöld mellékutca- 98-ban épült 8 lakásos társasház- a 3. emeletről induló kétszintes lakás- amerikai konyha és nappali- teljes körbenapozás- panorámaterasz a kerület tetején- háborítatlan rezidencia- mindkét szinten ablakos fürdőszoba- 2 klíma- hatalmas központi terek- tehermentes- teremgarázsban 1 autó számára parkolóhely + zárható tárolóJogi háttereA lakás 1/1 tulajdonban van, haszonélvezet nem terheli, székhelynek sem ad otthont. Első tulajdonostól eladó. Tehermentes!A lakás 44,9 M FtA beálló 1,6 M FtA tároló 1 M FtA LAKÁS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.Az elrendezése, nm-ek, területekelső szint nettó: 70 nm, bruttó: 81,5 nmmásodik szint nettó: 40 nm, bruttó: 57,5 nmTehát a belső hasznos élhető alapterület: 110 nm, a bruttó: 139 nmterasz: 21 nm (egyáltalán nincs beleszámolva a lakás területébe)beálló: 13,5 nmtároló: 8 nmA kiemelkedő extrák- 12 pontos biztonsági bejárati ajtó- 2 db LG hűtő klíma- fa ablakok - mindenhol redőny (műanyag)- a fedett teraszon két dugalj - nincs tetőtéri ablak- panorámaterasz a Budai-hegyek felé és egész ZuglóraAz épület szerkezete- beton sávalapra épült- zsalukőfal a garázsszint és ez emeli ki az épületet a föld felszíne fölé- a garázsszint bitumenes vízzáró réteggel ellátott- a garázsajtók előtt víznyelő- szinthatároló födémjei monolit vasbetonfödémek- felmenő falszerkezet Porotherm 38-as téglafal- belső válaszfalak Porotherm 10-es válaszfallapok- a födémekben elhelyezett hő- és hangszigetelés - külső homlokzaton perlites szigetelővakolat- az épület tetőszerkezete egyrészt koporsófödém (monolit betonfödém), másrészt fa fedélszék, zsindely, párazáró fóliával és kőzetgyapot szigeteléssel- ebből adódóan a lakás első szintje a koporsófödém szintje, míg a záró felső szint már a fa fedélszék szintjeA környezetAlsórákos abszolút zöldövezetében helyezkedik el a lakás a patak vonzáskörzetében. Főbb tömegközlekedés a 77-es troli a Stadionok irányába. Egyébként alkalmas sétálgatásra, biciklizésre és kikapcsolódni a szűk környezete a háznak, ugyanis a nyugalom és a béke honol ezekben az utcákban. Aszfaltosak és fákkal tarkított utcaképe teszi kiemelt kertvárosi résszé.A társasházKaputelefonnal rendelkezik és elektromos nagykapuval, azon illetve a lépcsőházon keresztül közelíthetőek meg a beállóhelyek és a tárolók a garázsszinten. Az épület így teljesen alápincézett. A garázsajtó elektromosan működik gombnyomásra. Az ajtó előtt víznyelő lett kialakítva, rácsborítással, az összegyűjtött víz szikkasztóban kerül elvezetésre. A kapun belül fedett kukatárolót alakítottak ki. A kertben manuális öntözőrendszer működik, a lépcsőházat heti rendszerességgel takarítják. Lépcsőfordulói kényelmesek. Felérve a harmadikra biztonsági bejárati ajtó fogad.Az épület 1996-ban épült és 8 lakásnak ad otthont. A felső szinten két ingatlan került kialakításra, ám a szomszéd lakása nem kétszintes, így az eladó lakásnak van csak szép panorámaterasza és háborítatlan zárószintje. Ennek köszönhetően a padlástere is "saját", pakolásra alkalmas. A lakásA 12 pontos biztonsági bejárati ajtón túl a méretes amerikai konyha és a nappali fogad, teljes körbenapozással. Ebből a helyiségből közelíthető meg az emeleti szint és onnan a terasz. A nappali mellől nyílik a közlekedő ahonnan megközelíthetőek a további helyiségek. A beltéri ajtók üvegkazettás fa ajtók, engedik a fény szabad áramlását a lakásban. A nappaliZalakerámiával burkolt jól rendezhető elegáns méretű tér, mely tökéletesen alkalmas a napközbeni funkciókat ellátni. Körben ablakok engedik be minden irányból a fényt. A tér közepén a burkolatba rejtve dugalj található. A konyhabútorKözvetlenül ablakon keresztül természetes fénnyel megvilágított helyiség, mely jól illeszkedik a nappali sarkában lévő szigetbe. A bútor anyaga bútorlap. Munkalapja is. A konyhabútor kényelmes és munkabarát.Pulttal leválasztott az étkezőtől, de ez a pult még tovább fejleszthető vagy fokozható konyhaszigetté is. Beépítések:- pultvilágítás- NARDI gázégős főzőfelület- NARDI elektromos sütő- ZANUSSI 12 terítékes mosogatógépA nappaliban nyíló közlekedőn át közelíthető meg a kamra, mely időkapcsolós elszívóval kiépített és tökéletesen elfér benne a hűtő, illetve a mellette az ablakos fürdőszoba. FürdőZuhanykabinos, toilettel és kézmosóval ellátott helyiség napfürdőben úszó helyiség. Igény esetén esetleg dupla mosdó is kialakítható.A két háló ezen a szintenEz a két helyiség eredeti tölgy parkettával burkolt, az egyik teljes, a másik félszoba. A nappali mérete és hosszú falfelületei teret engednek a kényelmes berendezhetőségnek. Az egyik falán dimmer-kapcsoló van felszerelve, mellyel a fényerőssége szabályozható. Kényelmes csigalépcső vezet az emeleti szintre, ahol egy ugyancsak nagy központi tér, egy külön gardrób és egy nyílászáróval ellátott fürdőszoba fogadja az oda érkezőket. A terasz 21 nm-es és csodaszép zuglói és hegyi panorámával bír az É-K-i, a D-NY-i és a NY-i oldalon. A hálószobák többnyire a Ny-i és a D-Ny-i irányba tekintenek.FűtésEzen a szinten található a Junkers nyílt égésterű kombi cirkó. KöltségekA lakás minden közműje külön mérővel bír, tehát egyedi fogyasztás alapján kell fizetni. HWR-Telekom elérhető a házban. A közös költségről és a pontos összegekről telefonon adok további tájékoztatást. Meglepőn alacsony rezsitartományban tartható fenn az ingatlan. A társasháznak van megtakarítása azon kívül, hogy teljesen új zsindelyezést kapott a tető és a külső környezettel kapcsolatban álló fa részeket is lekezelték 2014-ben.A garázsszinten tartozik a lakáshoz egy beálló és egy zárható tároló. Várom megtisztelő hívásukat ezzel a kiváló és rendkívüli paraméterekkel bíró lakással kapcsolatban!

30/640-5Mutat

LÉGRÁDI IngatlanCentrum

Otthon Centrum Solutions Kft.

Polereczki Szilvia

Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!