Ez már nem környezetvédelmi vita, hanem kemény pénzügyi kérdés. Egy friss, az OECD által készített elemzés szerint a klímaváltozás közvetlenül veszélyezteti az ingatlanok értékét, a lakhatás biztonságát és a családok vagyonát. A figyelmeztetést a Portfolio ismertette – és az üzenet egyértelmű: ha a jelenlegi trendek folytatódnak, bizonyos lakásokat és házakat nemcsak drágább lesz fenntartani, hanem egyszerűen vevő nélkül maradhatnak.
Nem holnap, hanem hamarosan jöhet a fordulat
Sokan még mindig úgy gondolnak a klímaváltozásra, mint egy távoli, jövőbeli problémára. Az OECD friss elemzése azonban ennek épp az ellenkezőjét állítja. A következő években konkrét, mérhető hatása lesz az ingatlanárakra, és ez nemcsak a biztosítási díjakban vagy a rezsiben jelenik meg, hanem az adásvételekben is.
A számok önmagukért beszélnek: az OECD 34 tagországában az ingatlanvagyon összértéke mintegy 111 ezer milliárd dollár, ami közel kétszerese az érintett országok teljes GDP-jének. Eközben az épületállomány a globális, energiához köthető kibocsátások 37 százalékáért felel, vagyis az ingatlanpiac nemcsak elszenvedője, hanem egyik fő mozgatója is a klímaválságnak.
A „jó környék” fogalma gyökeresen átalakul
A tanulmány egyik legfontosabb megállapítása, hogy a klímakockázatok helyhez kötöttek. Nem mindegy, hol áll egy ház, milyen a beépítettség, a domborzat, a zöldfelületek aránya vagy az infrastruktúra állapota. Egyre több vevő teszi fel azokat a kérdéseket, amelyek korábban szinte fel sem merültek.
Számít, mennyire érintett az adott környék a hősziget-hatásban, volt-e árvíz vagy villámárvíz a közelmúltban, milyen az árnyékoltság, dokumentált-e a vízkár, és mennyire megközelíthető az ingatlan extrém időjárási helyzetekben. A jó lokáció már nem csak közlekedési és szolgáltatási kérdés, hanem klímabiztonsági tényező is lett.
Ennek következménye, hogy a klímának ellenálló területek felértékelődhetnek, míg a sérülékeny környékeken fekvő ingatlanok ára tartós nyomás alá kerülhet.
Egy lakás ma már pénzügyi kockázat is lehet
Az OECD 2025-ben 43 intézmény bevonásával végzett átfogó felmérést, amelyben kormányzati szereplők, befektetők, biztosítók és kutatóintézetek vettek részt. A következtetés egybehangzó: a szélsőséges időjárás már most pénzügyi kockázat.
Egyetlen súlyos klímaesemény csökkentheti az ingatlan értékét, megdrágíthatja vagy akár ellehetetlenítheti a biztosítást, és rontja a hitelképességet is. Ezek a hatások egymást erősítik, és már nemcsak az egyes háztartások pénzügyeit érintik, hanem a pénzügyi rendszer stabilitását is veszélyeztetik. A klímaváltozáshoz köthető globális gazdasági károkat évi 50–430 milliárd dollárra becsülik.
A családok a legnagyobb vesztesei lehetnek
A jelentés külön hangsúlyozza, hogy a klímakockázat nem elméleti fogalom. A háztartások vagyonának jelentős része ingatlanban áll, Magyarországon pedig ez az arány kiemelkedően magas. Egy lakás nemcsak otthon, hanem hitelfedezet, így kulcskérdéssé válik, hogy biztosítható-e, eladható-e, és banki fedezetként elfogadják-e még 5–15 év múlva.
Ezért vásárláskor már messze nem elég a rezsiszámlát nézni. Egyre nagyobb súlya van annak, milyen klímakockázatokkal terhelt az adott ingatlan, és ezek mennyire kezelhetők.
Négy figyelmeztetés, amit a piac nem söpörhet félre
Az OECD négy kritikus problémát azonosított. Az első, hogy a klímakockázatok ma még nem épülnek be rendszerszinten a területrendezési és befektetési döntésekbe. Európában és Közép-Ázsiában évtizedek óta egyre több épület kerül árvízveszélyes zónákba.
A második gond az adatok széttagoltsága. Hiányoznak az egységes módszertanok, a rendszerek nem kommunikálnak egymással, így a döntéshozók sokszor vakrepülésben hoznak több milliárdos döntéseket.
A harmadik megállapítás szerint a klímaállóság önálló értéknövelő tényezővé válik. Ennek hiánya viszont gyors értékvesztést, hitelproblémákat és biztosítási nehézségeket okozhat – különösen a sérülékenyebb, alacsonyabb jövedelmű háztartásoknál.
A negyedik figyelmeztetés a nemzetközi együttműködés hiányára mutat rá. A klímakockázatok globálisak, az értékelési és közzétételi szabványok viszont országonként eltérnek, ami torzítja az ingatlanpiac működését.
Felújítás vagy értékvesztés – nincs középút
Az OECD szerint az ingatlanpiac válaszút előtt áll. Egyrészt csökkenteni kell az épületek kibocsátását energiahatékonysági felújításokkal, másrészt növelni kell az ellenállóképességet árnyékolással, hővédelemmel, vízkár elleni megoldásokkal és a közösségi infrastruktúra fejlesztésével.
A jelentés világosan fogalmaz: a klímakockázat sok ingatlannál nem átmeneti probléma, hanem az épület teljes élettartamára kiterjedő kitettség. A felújítás ezért már nem dizájn- vagy rezsikérdés, hanem az értékállóság, a biztosíthatóság és a jövőbeni eladhatóság feltétele.
Ha a piac nem reagál időben, a következmény nem lassú átrendeződés lesz, hanem hirtelen árzuhanás. Ingatlanok tömege válhat kockázatossá, majd eladhatatlanná. A klímaváltozás ugyanis már nem a jövő problémája – ott van a lakáskulcsban, a biztosítási kötvényben és az árcédulán is.
Hozzászólások