Az már korábban is látszott, hogy az Otthon Start program komoly hatással van a hazai ingatlanpiacra. A legfrissebb adatok azonban egy kevésbé várt következményre is rávilágítanak: érezhetően nőtt a házasságkötések száma. A jelenség mögött részben a támogatási feltételek állhatnak, de a kép ennél összetettebb – írja a Pénzcentrum.
A lakáspiac egyik meghatározó tényezője lett
A program gyors terjedése jól mutatja a jelentőségét: több mint 31 ezer hiteligénylés valósult meg, amely mintegy 45 ezer fiatal lakhatását segítette. A konstrukció súlyát jelzi, hogy a lakástranzakciók közel 40 százaléka kapcsolódik ehhez a kedvezményes hitelhez.
Az új lakossági hitelkihelyezések több mint 70 százaléka szintén ehhez a programhoz kötődik, ami egyértelműen mutatja, hogy az Otthon Start mára a piac egyik kulcsszereplőjévé vált.
A jogosultsági feltételek a magánéletre is hatnak
Az igénylők közel fele házas, ami szorosan összefügg a program szabályozásával. A támogatást jelenleg egyedülállók vagy házaspárok vehetik igénybe, az élettársi kapcsolatban élők közösen nem jogosultak rá.
Ez a gyakorlatban azt eredményezi, hogy sok pár előrehozza a házasságkötést annak érdekében, hogy megfeleljen a feltételeknek. Ennek hatására az év első hónapjaiban 20–32 százalékkal több esküvőt regisztráltak, mint az előző év azonos időszakában.
Lakást keresel Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
Gazdasági racionalitás is állhat a döntések mögött
A jelenség nem példa nélküli, hasonló trend korábban a Babaváró hitel bevezetésekor is megfigyelhető volt. A döntések mögött sok esetben nem kizárólag érzelmi, hanem pénzügyi megfontolások is szerepet játszanak.
Egy átlagos igénylő mintegy 35 millió forint hitelt vesz fel, körülbelül 21,5 éves futamidőre. A támogatott, 3 százalékos kamatozás mellett ez nagyjából 185 ezer forintos havi törlesztőt jelent, ami a hazai jövedelmi viszonyok között is vállalható.
Ugyanez a hitel piaci feltételekkel – körülbelül 6,5 százalékos kamattal – már 250 ezer forint feletti havi terhet jelentene, ami jelentősen magasabb jövedelmet igényelne.
A különbség jelentős, a döntés érthető
A kedvezményes hitel és a piaci konstrukció közötti különbség hosszú távon jelentős megtakarítást eredményezhet. Ez sok esetben felülírhatja az időzítéssel kapcsolatos terveket, és a párok számára gazdaságilag indokolttá teheti a házasságkötés előrehozását.
Tartós maradhat a tendencia
Mivel a programot a döntéshozók sikeresnek értékelik, rövid távon nem várható jelentős változás a jogosultsági feltételekben. Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi folyamatok akár tartósan is fennmaradhatnak.
A hatás túlmutat az ingatlanpiacon
Az Otthon Start nemcsak a lakáspiaci keresletet alakítja, hanem a társadalmi döntésekre is hatással van. A program jól mutatja, hogy egy gazdasági ösztönző hogyan befolyásolhat élethelyzeteket és hosszabb távú terveket.
A jelenlegi adatok alapján egyre világosabb: a lakhatási támogatások hatása messze túlmutat az ingatlanvásárláson, és a családi döntések alakulásában is szerepet játszik.
Hozzászólások