Visszafogott, de kiszámítható rajtot vett 2026 a magyar lakáspiacon. A friss becslések alapján januárban országosan 7662 lakóingatlan cserélt gazdát, miközben a lakáscélú jelzáloghitelezés volumene megközelíthette a 235 milliárd forintot. A számok összességében azt mutatják, hogy a piac maga mögött hagyta a tavalyi, hektikusabb időszakot, és egy kiegyensúlyozottabb működés felé mozdult el.
Januári lassulás, ami most inkább erény
A Duna House Group havi tranzakciószám-becslése (DH-TB) szerint 2026 januárja természetes visszaesést hozott a meglepően erős decemberhez képest. Ez azonban nem a kereslet eltűnését jelzi, hanem sokkal inkább a lakáspiac jól ismert szezonalitásába illeszkedik: az év eleje hagyományosan csendesebb időszak.
Éves összevetésben a januári tranzakciószám mintegy 17 százalékkal alacsonyabb, mint 2025 elején volt. Ez az adat azonban torz képet adhat, hiszen a tavalyi bázist jelentősen megdobta a Magyar Állampapír Plusz kamatfordulója és az ahhoz kapcsolódó kifizetések, amelyek rendkívüli mennyiségű tőkét tereltek az ingatlanpiacra. Ehhez képest a mostani számok inkább egy kiegyensúlyozottabb piaci állapotot tükröznek.
Magunk mögött hagytuk a hullámvasutat
A 2025-ös év során több rendkívüli tényező is érdemben befolyásolta a lakáspiac alakulását. Az Otthon Start Program 2025 szeptemberében látványos tranzakciós csúcsot hozott, amelyet rövid időn belül érezhető korrekció követett. A decemberi hónap ismét váratlan élénkülést mutatott, így a piac rövid idő alatt több irányváltást is megélt.
Ehhez képest 2026 januárja jóval nyugodtabb képet mutat. A forgalom nem ugrott meg hirtelen, de nem is esett vissza drasztikusan. Ez a fajta kiszámíthatóság sok piaci szereplő számára megnyugtatóbb környezetet teremt, mint a gyors fellángolásokkal és korrekciókkal tarkított időszak.
Nem robbanás, nem visszaesés: hasonló év jöhet 2026-ban is
A hazai lakáspiac 2025-ben a várakozásoknak megfelelően a 120–130 ezres tranzakciós sáv felső részében zárt, nagyjából 129 ezer adásvétellel. A januári indulás és a jelenlegi trendek alapján a Duna House 2026 egészére is 110–130 ezer közötti forgalmat valószínűsít.
Ez arra utal, hogy a piac nem készül újabb látványos felfutásra, ugyanakkor komoly visszaesés jelei sem láthatók. A lakáspiaci aktivitás inkább egy fenntartható, középtávon is tartható szinten stabilizálódhat.
A hitelpiac továbbra is húzóerő
Miközben az adásvételek száma mérsékeltebb tempóban indult, a finanszírozási oldal továbbra is kifejezetten erős. A Duna House Group nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint 2026 januárjában a lakáscélú jelzáloghitelek volumene elérhette a 235 milliárd forintot.
Ez éves összevetésben 88,2 százalékos növekedést jelent a Magyar Nemzeti Bank 2025 januári tényadataihoz képest. A Credipass várakozásai szerint a hitelkereslet a következő hónapokban is magas szinten maradhat, és akár további élénkülés sem zárható ki, ha a kamatkörnyezet és a támogatott konstrukciók feltételei stabilak maradnak.
Mit mutat valójában a januári rajt?
A januári adatok alapján a lakáspiac nem túlfűtött, de nem is megtorpant. A kereslet láthatóan alkalmazkodott az új gazdasági és finanszírozási környezethez, miközben a hitelpiac továbbra is aktív hátteret biztosít az adásvételekhez.
Amennyiben nem érkezik külső sokk, 2026 sokkal inkább a kiegyensúlyozott forgalom, mintsem a szélsőséges kilengések éve lehet. A piac most inkább lassított egyet, rendezte a sorait – és ez hosszabb távon egészségesebb működést ígér, mint a korábbi, hullámzó időszak.
Otthon Starttal megvásárolható lakást, házat keresel? Ide kattints!
Hozzászólások