A hazai kastélyok és kúriák piaca az elmúlt években látványos szemléletváltáson ment keresztül. Míg korábban elsősorban a történelmi miliő, az egyedi építészeti érték és a presztízs volt a fő vonzerő, ma egyre inkább a gazdasági racionalitás, az energiahatékonyság és a hosszú távú működtethetőség került előtérbe. A vevők többsége már nem romantikus lakóhelyként, hanem tudatos befektetésként vagy konkrét üzleti projektként tekint ezekre az ingatlanokra.
A keresleti oldal összetétele is átalakult. A külföldi befektetők aránya csökkent, helyüket elsősorban hazai, tőkeerős magánszemélyek és vállalkozások vették át. Az új tulajdonosok jellemzően előre meghatározott koncepcióval érkeznek: butikhotel, exkluzív rendezvényhelyszín, vállalati központ vagy turisztikai fejlesztés szerepel a tervek között.
Széles kínálat, jelentős árkülönbségek
Magyarországon folyamatosan nagyjából 150–200 kastély és kúria szerepel az eladó kínálatban, döntő többségük vidéki elhelyezkedésű. Az árakat elsősorban a lokáció, az épület műszaki állapota, a korszerűsítettség és a hasznosíthatóság határozza meg.
A jelenlegi piaci árszintek között komoly eltérések figyelhetők meg:
• Budapest agglomerációjában az átlagár akár 1,8 milliárd forint is lehet
• Megyei jogú városok környékén jellemzően 600–700 millió forint körüli árszint a jellemző
• Kisebb városokban 300–400 millió forint közötti összegek dominálnak
• Falusi környezetben már 300 millió forint körül is találhatók eladó kúriák
Fontos változás, hogy a kínálat több mint fele már felújított vagy részben korszerűsített állapotú, ami jelentősen csökkenti a jövőbeni beruházási kockázatot és növeli az ingatlan értékét.
A fenntartható üzemeltetés vált döntő tényezővé
A kastélyvásárlás legnagyobb kihívása ma már nem maga a vételár, hanem a fenntartás. Egy több száz vagy akár több ezer négyzetméteres, gyakran műemléki védelem alatt álló épület üzemeltetése komoly költségekkel járhat.
Ezért a korszerű gépészeti rendszerek ma már alapvető elvárásnak számítanak. A hőszivattyús megoldások, modern kazánok, intelligens vezérlőrendszerek vagy megújuló energiaforrások nemcsak az üzemeltetési költségeket csökkentik, hanem az ingatlan piaci értékét is jelentősen növelik. A műszakilag korszerű kastélyok, vagy amelyek viszonylag könnyen modernizálhatók, érezhetően gyorsabban találnak vevőre.
A szakértők szerint ma már az energiahatékonyság és a gazdaságos működtethetőség legalább olyan fontos szempont, mint az építészeti különlegesség vagy a történelmi múlt.
Hosszabb értékesítési idő, de stabil érdeklődés
A kastélyok értékesítési ideje jellemzően hosszabb, mint a hagyományos lakóingatlanoké. A nagyobb városokban fél-egy év alatt zárulhat egy tranzakció, Budapesten akár másfél év is lehet az átlagos értékesítési idő. A kisebb településeken található ingatlanok esetében gyakran két évnél is hosszabb idő szükséges a megfelelő vevő megtalálásához.
A kínálatban több milliárd forintos értékű kastélyok is szerepelnek, és nem ritkák a 10 milliárd forintot meghaladó áron kínált ingatlanok sem. A keresletet elsősorban a turisztikai és vendéglátóipari fejlesztések, valamint az exkluzív vállalati hasznosítás hajtja, de a magánrezidenciák iránti érdeklődés is jelen van.
A kastély ma már tudatos befektetés
A piac egyértelműen új szakaszba lépett. A történelmi érték önmagában már nem elegendő: a vásárlók gazdaságilag is fenntartható, jól hasznosítható, hosszú távon működtethető ingatlanokat keresnek. A korszerűsített, energiahatékony kastélyok iránt stabil az érdeklődés, míg a jelentős felújítást igénylő épületeknél a döntések sokkal megfontoltabbak.
A jelenlegi trendek alapján a jövő nyertesei azok az ingatlanok lehetnek, amelyek nemcsak múltjuk miatt különlegesek, hanem a mai gazdasági és fenntarthatósági elvárásoknak is megfelelnek. A kastélyvásárlás így egyre inkább stratégiai befektetéssé válik, ahol a presztízs mellett a racionalitás is kulcsszerepet kap.
Hozzászólások