Jelentős változás ment végbe a magyar ingatlanpiacon 2025 második felében: a jó állapotú, megfelelően árazott lakások értékesítési ideje látványosan lerövidült. Míg korábban teljesen megszokott volt, hogy egy ingatlan 2–3 hónapig vagy még tovább szerepel a hirdetések között, az év második felére egyre gyakoribbá vált, hogy a legkeresettebb lakások már néhány héten, sőt akár napokon belül vevőre találtak.
Különösen azok az ingatlanok keltek el gyorsan, amelyek jó műszaki állapotban voltak, azonnal költözhetők voltak, és reális áron jelentek meg a piacon. Ebben a folyamatban kiemelt szerepet játszottak a panellakások és az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő ingatlanok, amelyek iránt kiemelkedően erős kereslet alakult ki.
A vevők stratégiát váltottak: már nem kivárnak, hanem azonnal döntenek
A piaci dinamika különösen augusztus és szeptember környékén gyorsult fel. A vásárlók egyre inkább felismerték, hogy a megfelelő ár-érték arányú ingatlanok rendkívül rövid ideig maradnak elérhetők, ezért sokkal gyorsabban hoztak döntést, mint korábban.
A szakértői tapasztalatok szerint az azonnal költözhető, jó állapotú lakások, főként a panellakások, gyakran már 1–2 héten belül gazdára találtak. Ez jelentős változás a korábbi időszakhoz képest, amikor az értékesítés akár több hónapot is igénybe vett.
Az Otthon Start Program által támogatott vásárlások szintén hozzájárultak a kereslet élénküléséhez. Azok az ingatlanok, amelyek megfeleltek a program feltételeinek, különösen gyorsan találtak vevőre, mivel sok vásárló kifejezetten ezekre a lehetőségekre fókuszált.
Budapest több kerületében is jelentősen felgyorsult az értékesítés
A főváros különböző részein is egyértelműen érzékelhető volt a változás. A külsőbb kerületekben, például a X. és XVII. kerületben a megfelelően árazott panellakások gyakran már egy-két héten belül elkeltek.
A belsőbb kerületekben, így a VI., VII., VIII. és IX. kerületben az értékesítési idő a korábbi 2–3 hónapról néhány hétre csökkent. A XIII. kerületben a népszerű, 50–70 négyzetméteres lakások általában egy-két hónapon belül gazdára találtak, míg a XVIII. kerületben az átlagos értékesítési idő körülbelül egy hónap körül alakult.
A prémium kategóriájú belvárosi ingatlanok esetében az értékesítési folyamat valamivel hosszabb maradt, de még ezeknél is rövidebb lett az eladási idő, mint a korábbi években.
Nem minden ingatlan kel el gyorsan: az ár és az állapot döntő tényező
Bár a keresett ingatlanok gyorsan eltűntek a piacról, nem minden lakás esetében volt tapasztalható ilyen tempó. A felújítandó vagy korszerűtlen ingatlanok értékesítése továbbra is hosszabb időt vett igénybe, sok esetben 3–5 hónapot vagy még többet.
A nagyobb alapterületű, korszerűsítésre szoruló családi házak esetében akár fél évnél hosszabb értékesítési idő is előfordult, míg a prémium kategóriájú, több százmillió forintos ingatlanoknál az eladás gyakran egy évig vagy még tovább is eltarthatott.
Ez egyértelműen azt mutatja, hogy a vevők ma már sokkal tudatosabban választanak, és elsősorban az azonnal használható, jó állapotú ingatlanokat részesítik előnyben.
A Balaton környékén is felgyorsult az ingatlanok értékesítése
A felgyorsult értékesítési tendencia nemcsak Budapesten, hanem a Balaton térségében is megfigyelhető volt. A középkategóriás, 50–70 millió forint közötti ársávba tartozó lakások megfelelő árazás mellett gyakran már egy hónapon belül gazdára találtak.
Ugyanakkor a drágább vagy kevésbé jó adottságú ingatlanok esetében itt is hosszabb, 3–6 hónapos értékesítési idő volt jellemző.
Új egyensúly alakult ki a lakáspiacon
A piaci adatok alapján egyértelműen látszik, hogy a lakáspiac új szakaszba lépett. A megfelelően árazott, jó állapotú ingatlanok iránt erős és gyorsan reagáló kereslet mutatkozik, ami jelentősen lerövidítette az értékesítési időt.
A vásárlók aktívabbá váltak, és gyorsabban hozzák meg döntéseiket, míg az eladók számára kulcsfontosságúvá vált a reális árképzés és az ingatlan megfelelő előkészítése. A jelenlegi piaci környezetben azok az ingatlanok kelnek el a leggyorsabban, amelyek valóban megfelelnek a vevők elvárásainak mind ár, mind állapot szempontjából.
Forrás: Balla Ingatlan piaci elemzés és szakértői adatok, 2026
Hozzászólások