A lakáspiaci adatok alapján mára nehéz lenne vitatni az Otthon Start Program hatását. A Magyar Nemzeti Bank friss lakásárindexe szerint 2025 harmadik negyedévében országos átlagban 5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, éves összevetésben pedig már több mint 21 százalékos drágulás látható. A fővárosban ennél is gyorsabb volt a tempó: Budapesten egyetlen év alatt 26 százalék fölé ugrott az árnövekedés.
Ez volt az első olyan negyedév, amikor a kamattámogatott hitelprogram hatása már teljes egészében megjelent a statisztikákban. Bár az Otthon Startot nyár közepén jelentették be, és csak szeptembertől indult el ténylegesen, a piac szinte azonnal reagált az új feltételekre.
Évek óta nem látott ütemre kapcsolt a drágulás
Az MNB adatai szerint az éves lakásár-dinamika 2022 közepe óta nem volt ilyen magas. A jegybank novemberi előrejelzése ráadásul azt vetíti előre, hogy 2025 végére az éves áremelkedés akár a 28–29 százalékot is elérhette. Ez a tempó már az ezredforduló óta nem látott mértékű lakásdrágulást jelentene.
A folyamat ráadásul nem csupán nominálisan látványos. Reálértelemben – vagyis az infláció hatását kiszűrve – is több mint 16 százalékkal emelkedtek a lakásárak országos átlagban egyetlen év alatt, ami egyértelműen túlmutat a „normál” piaci mozgásokon.
A főváros kilőtt, de a kisebb települések sem maradtak érintetlenek
Budapesten 2025 harmadik negyedévében negyedéves alapon 3,2 százalékos áremelkedést mért az MNB, ami éves szinten 26,2 százalékos drágulást eredményezett. Ez több mint kilencéves rekordnak számít. Bár a jegybank megjegyzi, hogy a fővárosi tranzakciós adatok feldolgozottsága még nem teljes, a trend iránya egyértelmű.
A vidéki városokban szintén 3,2 százalékos negyedéves növekedés volt tapasztalható, éves alapon pedig már 19 százalék feletti a drágulás. A legnagyobb meglepetést ugyanakkor a községek okozták: itt egyetlen negyedév alatt közel 9 százalékkal emelkedtek az árak, ami rendkívül ritka jelenség.
Régiónként szétszakadó ártrendek
Területi bontásban is markáns különbségek rajzolódtak ki. Észak-Magyarország városaiban több mint 10 százalékos negyedéves áremelkedést mért a jegybank, ami kiugró érték. Közép-Dunántúlon 5–6 százalékos, Dél-Dunántúlon és az Észak-Alföldön körülbelül 3 százalékos drágulás volt megfigyelhető. Egyedül a dél-alföldi városokban következett be átmeneti korrekció, ott enyhe árcsökkenés látszott.
Éves összevetésben azonban szinte minden régióban 20 százalék feletti lakásár-emelkedés látható. Kivételt csupán Pest vármegye városi térsége jelent, ahol a növekedés még egyszámjegyű, nagyjából 9 százalék körül alakult.
Nem ez volt az év legdurvább negyedéve
Érdekes módon az Otthon Start ellenére országosan kisebb volt a háromhavi árnövekedés, mint az év elején. 2025 első negyedévében – az állampapír-kifizetések hatására – országosan 8 százalékkal, Budapesten pedig több mint 10 százalékkal drágultak a lakások mindössze három hónap alatt.
Ebben szerepet játszhattak az Otthon Start programba épített árkorlátok is. A négyzetméterenkénti felső határ, valamint a 100 és 150 millió forintos vételárplafon láthatóan fékezte a drágulást az érintett ársávokban, még ha a kereslet összességében erős is maradt.
Ingatlant vennél Otthon Starttal? Nézz körül az Ingatlanbazár kínálatában!
A hosszabb távú kép még kijózanítóbb
Ha nemcsak az elmúlt negyedéveket, hanem a teljes ciklust vizsgáljuk, a kép még élesebb. Az MNB aggregált lakásárindexe szerint 2020 vége óta országos átlagban megduplázódtak a lakásárak. Vagyis miközben most a negyedéves ütemeken zajlik a vita, a piac már évekkel ezelőtt egy teljesen új árszintre állt át.
Az Otthon Start hatása most kezd igazán megjelenni a statisztikákban, a nagy kérdés pedig az, hogy meddig bírja ezt a tempót a kereslet. Egy dolog azonban már most világos: azoknak, akik abban bíztak, hogy a program érdemben lenyomja az árakat, a jegybank friss adatai egyértelmű választ adnak.
Hozzászólások