Ikreink születtek, kinőttük a lakásunkat. Ahhoz, hogy új, nagyobb lakást vásárolhassunk, el kell adnunk jelenlegi 1,5 szobás, tehermentes öröklakásunkat.

Az eladással különböző árakon hónapok óta kísérletezünk. Eddig 3 ingatlanközvetítő irodával kötöttünk eladási szerződést, eredménytelenül -

feltehetően a hirdetéseinkben rosszul megválasztott 8,9 és 9 millió forintos eladási árak miatt.

Az eladásra szánt lakás egy 1968-ban, zsalus technológiával épült, 10 emeletes házban van, de a válaszfalakat téglából építették. A Városligettől nagyjából egy km-nyire lévő, a Rákospatak szomszédságában álló épület rendezett, környezete parkosított. A környék kitűnő közlekedési adottságokkal rendelkezik: a 74-es és 74A-s troli, valamint a 25-ös buszmegálló a közelben, az épület mötti Ungvár utcai iskola előtt van.

A lakás öt éve újítottuk fel részlegesen (teljes festés, mázolás, csiszolás-lakkozás, továbbá a konyhát és a fürdőszobát járólapokkal burkoltattuk, s mindkét helyiséget nagyobb felületen csempéztettük is). A szobák parkettásak, a lakás a gardróbon át körbejárható. Kábeltévé, internet és telefon bekötve.

A környék egyetlen hátránya a nem túl távoli M3-as autópálya, amelynek zaját igen jelentős mértékben felfogja, csökkenti a házunk és az autópálya között álló hasonló épület.

Hasonló lakásokat a környéken 10-10,5 millió forintos áron hirdetnek. A számunka szükséges 1 + 2 félszobás, hasonló jellegű lakások ára ezen a környéken eléri, illetve meghaladja a 11-14 millió forintot, ami a mi anyagi lehetőségeinket meghaladja, mert mi egyetlen nyugdíjból tartjuk el négytagú családunkat. Újabb, használt lakást nem is itt szeretnénk vásárolni, de a meglévő lakásunk eladásával nem boldogulunk.

Kérdésem az lenne: Önök szerint mennyire tehető a mi eladásra szánt öröklakásunk reális ára?

Kedves Kérdező!

Kérdésére sajnos nem tudom a választ. Még a társasházi lakások esetében is komoly árkülönbségek lehetnek. Nem mindegy, hány lakásos a ház, milyen a lakók összetétele, milyen állapotú a ház ( mikor lesz szükséges felújítása stb. ), be lehet-e állni gépkocsival az udvarba stb. Megbízható és megalapozott forgalmi értéket adni így kizárólag helyszíni szemlét és megfelelő adatgyűjtést követően lehetséges. Tekintettel arra, hogy egyik se elérhető pillanatnyilag számomra, emiatt a kérdésre nem tudok választ adni. A forgalmi érték megállapítása tekintetében sajnos ma Magyarországon nagyon magára hagyott az állampolgár, alig-alig vannak az átlagpolgár számára is elérhető adatbázisok. A nálunk szerencsésebb országokban nem kezelik hadi ( adó ) titokként az egyes adásvételek adatait, így pl. Finnországban pénzért igénybe vehető országos adatbázist képeznek valamennyi szerződéses adatból. Nálunk maradnak a hirdetési újságok, az internetes keresők. Rengeteg adatot tartalmaz ma már az ingatlanbazár is, érdemes böngészni. Akinek ennél megbízhatóbb adatra van szüksége, tanácsolom helyi, sokéves tapasztalattal rendelkező ingatlanforgalmazó-ingatlanértékelő szakember megkeresését. Akár az eladásnál, akár a vételnél a kollégák némi tiszteletdíj ellenében adnak szóbeli tanácsot. Ez a kiadás bőven megtérül a megfelelő eladási vagy vételi ár érvényesítésével.

Az alábbi linkre kattintva és Budapestet megjelölve több tucat ingatlanközvetítő irodát talál, akik a fővárosban dolgoznak. Sajnos a linken nincsenek az irodák kerületre leosztva, azaz csak jelentős kattintgatással kereshetők elő azok, akik a kerületben dolgoznak. Tőlük várható, hogy a legtöbb és legpontosabb információval rendelkeznek az Ön lakó környezetéről. A hivatkozott link:

http://www.weblink.hu/ingatlankozvetito

Csak megjegyzésként: nem biztos, hogy a kínálati ár rosszul van megállapítva. A használt piac ma az egész országban igen nyomott, azaz a reális áron hirdetett lakások esetében is jelentősen megnőtt a szükséges hirdetési időszak. Ha a környezet hirdetési áraihoz képest ennyivel alacsonyabb áron is eredménytelen a hirdetés, érdemes átgondolni, nincs-e valami olyan egyedi jellemzője lakásuknak ( házuknak ) szomszédságuknak stb., amely a hirdetési centrum alatti árat is esetleg elérhetetlenné teszi. A levelükből úgy látom, a lakás műszaki állapota nem indokolja a nyomott áron való értékesítést.

Üdvözlettel:

Dr. Horváth Csaba

- archív -