TISZTELT HORVÁTH ÚR!

ELADTAM A HÁZAM ÁR ALATT-AZ ELSŐ VEVŐ MEGNÉZTE,2ÓRA MÚLVA MÁR HOZTA IS A FOGLALÓT-.AZ INGATLANOS AZ ISMERŐSÖM,Ő AJÁNLOTTA HOGY RAKJUK FEL A HIRDETÉST ÁR ALATT.UTÁNA NÉZTEM UTÁNA, HOGY AZ UTCÁBAN A HASONLÓ TIPUSÚ KISEBB HÁZAKÉRT 10-15MILLIÓVAL KÉRNEK TÖBBET ÉS SAJNOS CSAK UTÁNA KEZDTEM EL KERESNI MÁS HÁZAKAT MELYEK NEM FELELNEK MEG AZ IGÉNYEMNEK VAGY MAJDNEM ANNYIBA KERÜLNEK MINT AZ ÉN HÁZAM.ELŐSZERZŐDÉST KÖTÖTTÜNK 1 MILLIÓVAL.HA VISSZA MONDANÁM ,MINDENKÉPP 2 MILLIÓT KELLENE VISSZA FIZETNEM?AZ ELADÁSRA NEM KÉNYSZERÍTHET RÁ AZ ELŐSZERZŐDÉS MIATT?KÖSZÖNETTEL:G. ORSOLYA

Kedves Orsolya!

Ha látnám az előszerződést, biztosabban tudnék véleményt formálni. Így a következőkről tudom tájékoztatni: ha előszerződést kötöttek, az alapján a végleges szerződés megkötése elvileg kikényszeríthető. Ha ez békésen nem történik meg, a Bíróság hozhatja létre. Viszont, ha a szerződéses vételár a tényleges forgalmi értékhez képest feltűnő értékaránytalanságot mutat (minimum 20-30 % eltérés a kialakult forgalmi értékhez képest) a szerződés megtámadható, illetve akár a szerződés létrehozására irányuló bírósági eljárásban is érvényesíthető. Azaz ha a vevő ragaszkodik a végleges vételhez, Ön a vételár nagyarányú aláértékelését felhasználhatja pozícióinak javítására és a valós forgalmi érték érvényesítésére. Továbbá, ha az elérhető vételár tekintetében Önt megtévesztették és emiatt tévedésben volt, az a szerződés megtámadható. Az előszerződés is. Ehhez azonban bizonyítani kéne, hogy Önt a vevő, de legalább az ingatlanközvetítő az ingatlan forgalmi értéke tekintetében megtévesztette.

A vételárelőleg visszajár, a foglaló duplán jár vissza - ha a szerződés meghíúsulása az eladónak róható fel. Tudni kéne, az 1 milliót milyen jogcímen kapta.

Ennek az összegnek a sorsa egyébként a szerződés jogi sorsát követi - ha az ügy Bíróság előtt dől el.

Praktikusan érdemes lenne egy ügyvéd tanácsát kikérnie, aki az iratok s a konkrét körülmények ismeretében a leghasznosabb tanácsot tudja adni Önnek.

Barátsággal:

Dr. Horváth Csaba

- archív -