Üdvözlöm uram! Érdeklődni szeretnénk hogy mijen lehetőségeink vannak használt lakás vásárlás esetén.

Mindketten 35 éven aluliak vagyunk gyerekünk nincs és önerővel nem rendelkezünk. A kettönk jövedelme 160000 Ft nettó.

Kedves Kérdező!

Önöknek alighanem a Fészekrakó program lehet a megoldás.

Alább két tájékozatót másoltam be Önöknek.

Baráti üdvözlettel:

dr. Horváth Csaba

Az állami kezességvállalás szabályai (a rendelet)

A Magyar Köztársaság 2005. évi költségvetéséről szóló 2004. évi CXXXV. törvény 121. §-ának e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány elrendeli:

Az állami kezesség feltételei

1. § (1) Az állam a mindenkori éves költségvetési törvényben, valamint e rendeletben foglalt feltételek teljesülése esetén készfizető kezességet vállal a központi költségvetés terhére a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához hitelintézettől igényelt kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére, legfeljebb e hitelbiztosítéki érték 100%-áig (a továbbiakban: garantált hitelrész). Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100%-a.

(2) Az állami kezességvállalással biztosított hitelt házastársak, élettársak, valamint gyermeket nevelő egyedülálló személyek vehetik igénybe, ha:

a) a hitelkérelem benyújtásakor a házastársak vagy az élettársak egyike sem töltötte be a 30. életévét, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy nem töltötte be a 30. életévét,

b) megfelelnek a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 2. §-ának (2)-(4) bekezdésében, valamint 12. §-a (1) bekezdésének b) és e) pontjában meghatározott feltételeknek,

c) a házastársak vagy az élettársak legalább egyike, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy az R. 1. §-a (4) bekezdésének 7. pontjában meghatározott támogatott személy,

d) a kölcsönszerződésben hozzájárulnak ahhoz, hogy a kezességvállalás feltételeinek ellenőrzése érdekében, a kezességvállalással érintett állomány meghatározása céljából, továbbá a kezesség beváltása esetén a mellékletben meghatározott személyes adataikat és a hitelre vonatkozó adatokat a hitelintézet továbbítsa az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal és a Magyar Államkincstár részére, ahol az adatokat a kezességvállalással nyújtott kölcsön teljes visszafizetéséig kezelik.

(3) Az állami kezességvállalás feltétele, hogy a házastársak vagy az élettársak a kölcsön adósai legyenek és a hitelcél szerinti ingatlanban közös tulajdonjogot szerezzenek, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy a kölcsön adósa legyen és a hitelcél szerinti ingatlanban tulajdonjogot szerezzen. A hitelcél szerinti ingatlanban kizárólag a házastársak vagy az élettársak, vagy a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot.

(4) A gyermek fogalmánál az R. szerinti meghatározást kell figyelembe venni.

(5) A hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése vagy vásárlása esetén pedig a telekár nélkül számított általános forgalmi adót tartalmazó építési költsége vagy vételára (a továbbiakban együtt: az ingatlan vételára) nem haladhatja meg:

a) Budapesten és megyei jogú városokban használt lakás esetén a 12 millió forintot, új lakás esetén a 15 millió forintot,

b) más településeken használt lakás esetén a 8 millió forintot, új lakás esetén a 12 millió forintot.

(6) A kölcsön felvételénél a (2) bekezdés a) pontjában meghatározott adós(ok) mellett adóstárs az adós(ok) közeli hozzátartozója [Ptk. 685. § b) pont] lehet.

(7) Egyedülálló az a személy, aki hajadon, nőtlen, özvegy vagy elvált, és nincs élettársa.

(8) Az egyedülálló személy, illetve az élettársi kapcsolatban élők e családi állapotuk fennállásáról írásban nyilatkoznak a kölcsönt nyújtó hitelintézetnek.

(9) Az állami kezességvállalás (2)-(8) bekezdésben meghatározott igénybevételi feltételeinek meglétét a folyósító hitelintézet - a hiteligénylő által benyújtott dokumentumok és nyilatkozatok alapján - köteles ellenőrizni. Az R.-ben foglalt feltételekre történő hivatkozások esetén az ellenőrzésnél az R.-ben meghatározottak szerint kell eljárni.

2. §) (1) Az állami készfizető kezességvállalás további feltétele, hogy

a) a nyújtott kölcsön teljes összege nem haladja meg a hitelcél szerinti ingatlan vételárának 90%-át,

b) a nyújtott kölcsön fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti ingatlan hitelbiztosítéki értékét a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről szóló 25/1997. (VIII. 1.) PM rendeletnek megfelelően készített és a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által jóváhagyott hitelbiztosítéki értékmegállapítási szabályzat alapján határozták meg,

c) az adós(ok), illetve adóstársak hitelképessége jövedelmi helyzetüket is figyelembe véve a kölcsön teljes összegére vonatkozóan - a kölcsönt nyújtó hitelintézet belső szabályai szerint - fennáll,

d) a kölcsön fedezetét biztosító jelzálogjog a hitelintézet javára kizárólag a garantált hitelrészt meghaladó kölcsönöszszegre és annak járulékaira kerül kikötésre.

Fészekrakó Program (Állami kezességvállalás lakáscélú hitelekhez)

Kezdőlap > Hitelek magánügyfeleknek

2005. február 1-jét követően új állami támogatást vehetnek igénybe a fiatalok első otthonuk megszerzésekor. Az állam készfizető kezességet vállal a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához, a hitelintézettől igényelt kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére, de legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100%-áig. A hitelt felvevő részére ez azért jelent nagy előnyt, mert a hitelintézet kisebb önerőt követel meg a lakáscélú hiteligény elbírálása során.

Az állami kezességvállalás mértéke:

A garantált hitelrészre felszámított kamat és kezelési költség 100%-a.

Igénylők köre:

A hitelkérelem benyújtásakor a 35. életévüket még be nem töltött házastársak, élettársak és gyermeket nevelő egyedülálló személyek

Állami kezességvállalás mellett nyújtott "fészekrakó" kiegészítő kamattámogatott lakáshitel

Hitelösszeg:

* Minimum: 1.000.000,- Ft,

* Maximum: 15.000.000 Ft, illetve a hitelcél szerint ingatlan hitelbiztosítéki értéke, illetve a hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése vagy vásárlása esetén pedig a telekár nélkül számított áfát is tartalmazó építési költség 90%-a

Futamidő:

Max. 25 év (a támogatás futamideje max. 20 év)

Kamat:

Változó, jelenleg: 3,75 % (Ügyfél által fizetendő)

Rendelkezésre tartási jutalék:

0%

Kezelési költség:

* változó, jelenleg az év elején fennálló tartozás 2%-a**

Folyósítási jutalék:

A folyósított összeg 1 %-a

Teljes hiteldíjmutató (THM)

- Építés esetén: 5,56%

- Vásárlás esetén: 5,40%

Fedezet:

* A hitelcéllal érintett és/vagy kiegészítő, vagy helyettesítő fedezetként felajánlott, per-, teher- és igénymentes, a Magyar Köztársaság területén, természetes magánszemély tulajdonában levő belterületi

- lakás, lakóház, családi ház, építési telek,

-üdülő, hétvégi ház, garázs, ha önálló hrsz.-mal rendelkezik, vagy együtt veszi/építi a hitelcéllal megjelölt ingatlannal

Teljes Hiteldíj mutató (THM)

A Teljes Hiteldíj Mutató mértékének meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM számítása során a rendelkezésre tartási jutalékot a Bank nem vette figyelembe, annak mértékét a THM nem tartalmazza.

Piaci kamatozású "fészekrakó" lakáshitel

Hitelösszeg:

* Minimum: 1.000.000,- Ft,

* Maximum: 15.000.000 Ft, illetve a hitelcél szerint ingatlan hitelbiztosítéki értéke, illetve a hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése vagy vásárlása esetén pedig a telekár nélkül számított áfát is tartalmazó építési költség 90%-a

Futamidő:

Max. 25 év (a támogatás futamideje max. 20 év)

Kamat:

évente változó, jelenleg :

12 havi EUR, CHF Libor, BUBOR+0,8%/év

Rendelkezésre tartási jutalék:

0%

Kezelési költség:

* változó, jelenleg az év elején fennálló tartozás 2%-a**

Folyósítási jutalék:

A folyósított összeg 1 %-a

Teljes hiteldíjmutató (THM) lakásvásárlás esetén:

5 MFt. hitelösszegre és 20 év futamidőre

* Vásárlás esetén:

o EUR alapú: 8,01%

o CHF alapú: 6,29%

o HUF alapú: 11,68%

Teljes hiteldíjmutató (THM) lakásépítés esetén:

5 MFt. hitelösszegre és 20 év futamidőre

* Építés esetén:

o EUR alapú: 8,18%

o CHF alapú: 6,45%

o HUF alapú: 11,87%

Fedezet:

*

A hitelcéllal érintett és/vagy kiegészítő, vagy helyettesítő fedezetként felajánlott, per-, teher- és igénymentes, a Magyar Köztársaság területén, természetes magánszemély tulajdonában levő belterületi

- lakás, lakóház, családi ház, építési telek,

-üdülő, hétvégi ház, garázs, ha önálló hrsz.-mal rendelkezik, vagy együtt veszi/építi a hitelcéllal megjelölt ingatlannal

Teljes hiteldíj mutató: (%) (THM)

A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.

A deviza alapú hitelek folyósítása és törlesztése a hitel devizanemében történik, a THM nem tartalmazza a hitel árfolyam-és kamatkockázatát.

A THM számításánál a 2007 január 02-án érvényes, a Bank által közzétett alábbi deviza árfolyamok kerültek figyelembe véve:

EUR vételi árfolyam: 247,83

EUR eladási árfolyam: 255,39

CHF vételi árfolyam: 154,11

CHF eladási árfolyam: 158,81

A hitelcél szerinti lakás vételára:

Használt lakás esetén:

* Budapesten és megyei jogú városokban a használt lakás vételára nem haladhatja meg a 12 millió forintot.

* Más településeken a használt lakás vételára nem haladhatja meg a 8 millió forintot.

Új lakás építése vagy vásárlása esetén:

* A telekár nélkül számított általános forgalmi adót tartalmazó építési költség vagy vételár Budapesten és a megyei jogú városokban nem haladhatja meg a 15 millió forintot.

* Más településeken a 12 millió forintot.

- archív -