A legfrissebb felmérések szerint a hazai lakásállomány jelentős része műszaki és energetikai szempontból is korszerűtlen, mégsem látszik valódi felújítási hullám. Bár a szakértők szerint milliónyi ingatlan szorulna modernizálásra, a tulajdonosok többsége kivár. A támogatási programok beszűkültek, az új lehetőségekre sokan csak várnak, így a korszerűsítések üteme továbbra is alacsony.
Öreg ingatlanállomány, magas energiafogyasztás
A kutatások alapján a magyarországi lakások döntő hányada nem felel meg a mai műszaki és energiahatékonysági elvárásoknak. Az ingatlanok nagy része évtizedekkel ezelőtt épült: a lakásállomány több mint kétötöde 1970 előtti, és további jelentős rész is a múlt század utolsó évtizedeiből származik. Az ezredforduló után épült otthonok aránya viszonylag alacsony.
Ez a korösszetétel egyben azt is jelenti, hogy sok lakás gyenge szigeteléssel, elavult gépészettel és magas energiafelhasználással működik. Becslések szerint a mintegy 4,5 millió hazai lakóingatlan legalább fele kifejezetten rossz energetikai kategóriába tartozik. Ezek fenntartása egyre drágább, és korszerűsítés nélkül hosszú távon komoly pénzügyi terhet jelenthet a tulajdonosoknak.
A felújítási kedv nem akar beindulni
A lakossági felmérések azt mutatják, hogy a következő egy évben csak a háztartások kisebb része tervez nagyobb felújítást, és közülük sem mindenki biztos a döntésében. Az arányok lényegében megegyeznek az elmúlt évek adataival, vagyis nem látszik érdemi élénkülés a korszerűsítési piacon.
Ez azért különösen feltűnő, mert amikor korábban széles körben elérhető, nagy összegű állami felújítási támogatás volt elérhető, látványosan megugrott az aktivitás. A program kifutása óta viszont sok tulajdonos halasztja a beruházást, és inkább kivár, bízva abban, hogy új, egyszerűbb és többek számára hozzáférhető konstrukció jelenik meg.
Vannak támogatások, de szűkebb körnek
Az elmúlt húsz évben több állami kezdeményezés is ösztönözte a lakásfelújításokat, a panelprogramoktól a zöld beruházási támogatásokig. Az utóbbi évek egyik legnépszerűbb konstrukciója sok százezer ingatlan korszerűsítését segítette, ám ez már lezárult. A jelenleg elérhető programok inkább célzottak: energetikai fejlesztésekre vagy meghatározott településkörre koncentrálnak.
Papíron több lehetőség is létezik, a tényleges igénylésszám azonban alacsonyabb a vártnál. Sokakat visszatart az önerő szükségessége, a bonyolult feltételrendszer és az adminisztráció. Emiatt a támogatási rendszer hatása egyelőre nem hozott tömeges felújítási hullámot.
Energiatakarékos ingatlant keresel? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
Nagy a szakadék jövedelem és korosztály szerint
A korszerűsítési hajlandóság erősen függ az anyagi helyzettől. Az alacsonyabb jövedelmű háztartások körében jóval kevesebben terveznek felújítást, míg a legjobb helyzetben lévőknél többszörös ez az arány. Ez azért különösen problémás, mert gyakran épp a rosszabb állapotú ingatlanok találhatók a szerényebb anyagi lehetőségekkel rendelkező tulajdonosoknál.
Életkor szerint is jelentős az eltérés: a harmincas korosztály a legaktívabb a felújítási tervekben, míg az idősebb tulajdonosok sokkal óvatosabbak. Mivel sok régi építésű ingatlan idős emberek tulajdonában van, ez tovább lassítja az állomány megújulását.
Uniós elvárások vs. hazai valóság
Európai szinten az a cél, hogy az épületfelújítások üteme a következő években nagyjából a duplájára emelkedjen. Ehhez képest Magyarország jelenlegi rátája alacsony, és az uniós átlagtól is elmarad. Bár különböző programok elérhetők, a tényleges piaci aktivitás nem mutat áttörést.
A szakértői vélemények szerint a fordulathoz olyan konstrukciókra lenne szükség, amelyek egyszerűen igénybe vehetők, kiszámítható feltételekkel működnek, és széles tömegek számára elérhetők. Amíg ezek nem jelennek meg, a felújítási piac várhatóan továbbra is visszafogott marad.
Óriási igény, halogatott döntések
A számok alapján a magyar lakásállomány jelentős része korszerűsítésre vár, a műszaki és energetikai lemaradás egyre nagyobb. A szükség egyértelmű, a döntések mégis csúsznak. A piac most kiváró üzemmódban van, de egy valóban kedvező, egyszerű és tömegesen elérhető támogatási forma könnyen robbanásszerű élénkülést hozhat.
Felújítás helyett inkább újépítésű lakást vennél? Ide kattints!
Hozzászólások