Jelentős áremelkedés látható a hazai panelpiacon: miközben a vidéki nagyvárosokban még 700–900 ezer forint körüli négyzetméterárakkal találkozhatunk, addig Budapesten egyes lakótelepeken már az 1,5 millió forintot közelítik az árak. A különbség a főváros és a vidék között egyre nagyobb, ami a vásárlók döntési helyzetét is jelentősen befolyásolja.
Budapest: egyre kevesebb az „egymillió alatti” lakás
A fővárosi panelpiac az elmúlt időszakban látványosan felértékelődött. Ma már csak a lakótelepek kisebb részén lehet egymillió forint alatti négyzetméteráron lakást találni.
A legkeresettebb városrészekben – például a XIII. kerületi Vizafogón, illetve a XI. kerületben Kelenföldön és Gazdagréten – a négyzetméterárak megközelítik az 1,5 millió forintot. Ez azt jelenti, hogy egy felújított, jó állapotú panellakás ára akár 75–80 millió forintra is emelkedhet.
Más népszerű lakótelepeken, mint a Bécsi út környéke vagy Káposztásmegyer, szintén jellemzően 1,2 millió forint feletti árszintek alakultak ki. Összességében a budapesti adásvételek jelentős részében már egymillió forint feletti négyzetméterárak dominálnak, így egy átlagos panel ára 55–60 millió forint körül mozog.
Külsőbb kerületek: még van némi különbség, de gyorsan zárul az olló
A peremkerületekben továbbra is találhatók alacsonyabb árak, de ezek előnye folyamatosan csökken. Havannán, Óhegyen vagy Újpalotán még előfordulnak 900 ezer forint körüli négyzetméterárak, azonban ezek ma már inkább belépő szintnek számítanak, nem pedig kifejezetten olcsó alternatívának.
A legélénkebb kereslet jelenleg a középkategóriás lakótelepeken figyelhető meg. Újpesten, a Füredi úti lakótelepen vagy a József Attila lakótelepen az 1,1 millió forint körüli árszint tekinthető irányadónak, ahol a vásárlók még elfogadható ár-érték arányt látnak.
Felújított lakásokért többet fizetnek a vevők
Egyértelmű piaci tendencia, hogy a vásárlók inkább magasabb árat fizetnek a korszerű, azonnal költözhető lakásokért. A felújítási költségek növekedése és a kivitelezések kiszámíthatatlansága miatt sokan elkerülnék az utólagos munkálatokat.
Ennek hatására a felújított lakások akár 10–15 százalékos felárral is gazdára találnak. Békásmegyeren például kifejezetten erős volt a forgalom, ahol az átlagos ár már elérte a 60 millió forintot, elsősorban a jó állapotú lakások iránti kereslet miatt.
Vidéken még alacsonyabbak az árak, de gyors a felzárkózás
A vidéki nagyvárosokban egyelőre kedvezőbb árszintek jellemzőek, de az emelkedés itt is folyamatos. A panelek négyzetméterára általában 700 ezer és 1 millió forint között alakul.
Debrecenben és Győrben már az egymillió forintos szint közelében járnak az árak, míg Pécsen és Szombathelyen még találni alacsonyabb, 700–800 ezer forintos kínálatot. Ugyanakkor egyes városokban – például Veszprémben – már 1,3 millió forintos négyzetméterárak is megjelentek.
A legjobb állapotú, korszerűsített lakások a vidéki egyetemi központokban egyre inkább közelítik a budapesti árszinteket.
A trend világos: drágulás és növekvő különbségek
A panelpiac jelenlegi folyamatai alapján az árak további emelkedése várható, miközben a főváros és a vidék közötti különbség tovább nőhet – még akkor is, ha a vidéki nagyvárosok fokozatosan zárkóznak fel.
A vásárlók számára ez azt jelenti, hogy egyre nehezebb lesz jó állapotú lakást találni kedvező áron. A döntés gyakran kompromisszumot igényel: alacsonyabb ár vagy jobb minőség – a kettő egyre ritkábban találkozik ugyanabban az ingatlanban.
Hozzászólások