2026 elejére teljesen átalakult a lakáspiac erőviszonya: ma már nem a befektetők, hanem a fiatal, első otthonukat kereső vásárlók diktálják a tempót. A támogatott hitelprogramok, különösen az Otthon Start, új vevői rétegeket hoztak be, és olyanok számára is elérhetővé tették a lakásvásárlást, akik korábban esélytelennek érezték magukat.
A Duna House friss adatai szerint a tavaly ősszel indult fordulat nemcsak átmeneti jelenség volt: az első lakásvásárlók továbbra is a legnagyobb vevői csoportot adják, miközben a befektetők egyelőre nem tudták visszaszerezni korábbi dominanciájukat.
Az Otthon Start teljesen átírta a sorrendet
Alig egy év alatt gyökeresen átalakult a vevői struktúra. 2025 elején még a befektetők uralták a piacot, különösen Budapesten, ahol a vásárlások közel harmada befektetési céllal történt, míg az első lakásvásárlók aránya jóval alacsonyabb volt.
Az Otthon Start program megjelenése azonban mindent megváltoztatott. A fix, kedvező kamatozású hitel és a kiszámítható finanszírozás új vásárlói rétegeket aktivált, és 2025 őszére az első lakásvásárlók aránya Budapesten már 40 százalék fölé emelkedett. Vidéken még ennél is látványosabb volt az előretörés, és a friss adatok szerint 2026 elején is ez a csoport adja a piac gerincét.
A befektetők aránya ezzel párhuzamosan visszaszorult. Bár továbbra is jelen vannak, súlyuk érezhetően csökkent, különösen vidéken, ahol az első lakásvásárlók dominanciája egyértelmű.
Fiatalabb lett a lakásvásárlók generációja
Nemcsak a motiváció, hanem a vásárlók életkora is jelentősen átalakult. Korábban az 50-60 éves korosztály volt a legaktívabb, mára azonban a 30-50 évesek vették át a vezetést, és egyre több 20-30 év közötti fiatal jelenik meg a piacon.
A foglalkoztatási háttér is beszédes: Budapesten már közel minden második vevő alkalmazottként dolgozik, vidéken pedig még ennél is magasabb ez az arány. Ez azt mutatja, hogy a stabil jövedelemmel rendelkező fiatal munkavállalók tudtak leginkább élni az új hitellehetőségekkel.
Ezzel szemben a vállalkozók aktivitása visszafogottabb maradt, ami összefügg azzal, hogy a befektetési célú vásárlások aránya jelenleg alacsonyabb.
Lakást keresel Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
Vidéken történt a legnagyobb robbanás
A fordulat különösen vidéken látványos. Az alacsonyabb ingatlanárak és a támogatott hitelek kombinációja szélesebb kör számára tette elérhetővé a saját otthon megvásárlását, így itt jelent meg a legtöbb új, első lakását vásárló fiatal.
Budapesten a kép árnyaltabb. A külső kerületekben és az elérhetőbb árú lakások piacán az első lakásvásárlók dominálnak, míg a belső, drágább városrészekben továbbra is jelen vannak a befektetők, de már nem olyan mértékben, mint korábban.
A piac új motorja már nem a befektető
A szakértők szerint a következő időszakban a befektetők fokozatos visszatérése várható, de rövid távon továbbra is az első lakásukat vásárlók határozzák meg a piac mozgását.
Ez a változás nemcsak átmeneti trendnek tűnik, hanem egy mélyebb szerkezeti átalakulás kezdetének. A támogatott hitelkonstrukciók és a kiszámítható finanszírozás új korszakot nyitottak, ahol a lakáspiac fő hajtóereje már nem a befektetői tőke, hanem a saját otthonukat megteremteni akaró fiatal generáció.
Hozzászólások