Az év elején még úgy tűnt, mintha megtorpant volna a lakáspiac, de a friss adatok alapján ez inkább csend volt a vihar előtt. Január első heteiben visszafogott érdeklődés jellemezte a piacot, a hónap végére azonban látványosan nőtt a vevői aktivitás. A szakértők szerint, ha a most kirajzolódó trend folytatódik, tavasszal érezhetően felpöröghet az adásvételek száma.
Gyenge rajt után erősödő érdeklődés
Az év első hónapjában mért keresleti mutatók meglehetősen alacsony szintről indultak. A Duna House keresletindexe januárban 79 ponton állt, ami az elmúlt évtized egyik legvisszafogottabb évindító értéke. Ez első látásra a piac gyengélkedését sugallja, a részletesebb idősoros adatok viszont árnyaltabb képet mutatnak.
A hónap első felében valóban kevés volt az érdeklődés és a megkeresés, január második felében viszont érezhetően megélénkült a vevői aktivitás. A heti bontású számok szerint a hónap végére az érdeklődések volumene már a tavaly őszi, erősebb időszak szintjét közelítette. Ez arra utal, hogy nem tartós visszaesésről, hanem halasztott indulásról lehet szó.
Nem visszaesés, hanem tudatos kivárás
Az alacsony januári adatokat sokan azonnal lassulásként értelmezték, de a piaci szereplők szerint inkább átmeneti kivárás állhat a háttérben. A tavalyi év eleji kiugró értékeket több egyszeri tényező is felfelé torzította, így az idei számok reálisabb összehasonlítási alapot adnak.
A vevők egy része az év elején még a kamatkörnyezet, az árak és a támogatási feltételek alakulását figyelte, majd a hónap végén újra aktívabban kezdett keresni. Ez a magatartás nem kereslethiányt, hanem megfontoltabb döntési tempót jelez.
Az árak továbbra is magas szinten stabilizálódtak
A legfrissebb tranzakciós adatok alapján Budapesten továbbra is erős árszintek jellemzik a piacot. A budai téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára bőven 1,4 millió forint felett alakul, míg a pesti belvárosi téglalakások esetében az 1,5 millió forint feletti szint sem ritka. A panelek piacán is stabilan egymillió forint körüli vagy afeletti árak láthatók a főváros több részén.
Országosan továbbra is jelentős különbségek vannak a régiók között. Nyugat-Magyarországon a téglaépítésű ingatlanok átlagára jellemzően magasabb, míg a keleti országrészben alacsonyabb árszintek dominálnak, ugyanakkor a jó állapotú, korszerűbb lakások iránt ott is élénk az érdeklődés.
Alku ott lesz, ahol elszálltak az árak
A jelenlegi folyamatok alapján nem széles körű áresés körvonalazódik, hanem inkább differenciált mozgás. A reálisan árazott, jó műszaki állapotú ingatlanok továbbra is viszonylag gyorsan vevőre találhatnak. A túl magasra pozicionált hirdetési árak esetében viszont nőhet az alku mértéke, és gyakoribbá válhat az árcsökkentés.
A finanszírozási oldal élénkülése és a növekvő érdeklődés arra utal, hogy a piac nem lefékeződött, hanem késleltetve indult be. Ha a január végén látott aktivitás fennmarad, a tavaszi hónapokban újra érezhetően gyorsabb tempóra válthat az ingatlanpiac.
Hozzászólások