Július 1-jétől jön a CSOK

Július 1-jétől jön a CSOK

2015-06-23
Jelentősen kibővül július 1-jétől a családok otthonteremtési kedvezménye. A bevállalósak akár 3 millió 250 ezer forintot is kaphatnak, de a kisebb családok is nagyon jól járhatnak. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat.

Jelentősen kibővül július 1-jétől a családok otthonteremtési kedvezménye (a CSOK ‒ korábbi nevén lakásépítési támogatás, köznyelven szocpol). Mivel sokan még nincsenek tisztában a részletekkel, ezért végigrágtuk magunkat a jogszabályon. Például nem árt tudni, hogy nem kell feltétlenül megvárni a lakás kereséssel-vásárlással a július 1-jei indulást ‒ az adásvételi szerződéseket már most érdemes úgy megkötni, hogy ezzel júliusban igényelhető legyen ez a vissza nem térítendő állami támogatás. Minderről (jogosultságról, feltételekről, a folyósítás menetéről) egyébként már most lehet érdeklődni az ezzel foglalkozó bankoknál. A használtlakás-vásárlásra vagy -bővítésre is felvehető támogatás (a „félszocpol” utódja) is visszatér júliustól, emiatt jelentős az érdeklődés. Íme a legfontosabb kérdések és természetesen a válaszok:

Milyen célokra igényelhető a CSOK?

1. A 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott
‒ építési engedéllyel rendelkező és legalább „B” tervezett energetikai minősítésű új, összkomfortos lakás építéséhez
‒ használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal és legalább „B” energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához.
Fontos! Építés, illetve vásárlás esetén sem haladhatja meg a fajlagos négyzetméterár a 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében pedig a 350 ezer forintot!

2. Legfeljebb 350 ezer Ft/m2 vételárú, legalább komfortos használt lakás vásárlásához; de a vételár nem haladhatja meg a területileg meghatározott vételármaximumot, melyek a következők:
‒ Közép-Magyarország (Budapest és Pest megye) ‒ Budapesten: 35 millió forint; városokban: 28 millió forint; egyéb településeken: 23 millió forint.
‒ Dunántúl (Fejér, Komárom-Esztergom, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Vas, Zala, Baranya, Tolna, Somogy megye) ‒ megyeszékhelyeken: 28 millió forint; városokban: 23 millió forint; egyéb településeken: 18 millió forint.
‒ Alföld és Észak (Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves, Nógrád, Hajdú-Bihar, Jász-Nagykun-Szolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Bács-Kiskun, Békés, Csongrád megye) ‒ megyeszékhelyeken: 25 millió forint; városokban: 19 millió forint; egyéb településeken: 16 millió forint.

3. Meglévő, legalább komfortos (vagy a bővítéssel azzá váló) használt lakás bővítéséhez.
Megjegyzés! Használt családi házas beruházásoknál lehet „C” (követelménynek megfelelő) energetikai minősítési osztálynál kedvezőtlenebb energetikai minősítési osztályú besorolás is, de csak akkor, ha rendelkezésre áll 30 napnál nem régebbi hatósági bizonyítványt arról, hogy a lakóépület állapota az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan nem veszélyezteti.

Ki igényelheti a CSOK-ot?

‒ Életkortól függetlenül a természetes személyek már meglévő gyermekek és a terhesség betöltött 24. hetét követően a magzat vagy ikermagzat után.
‒ A 40. életévüket be nem töltött házaspárok a nevelt gyermekek számától függetlenül, minimum egy, legfeljebb két gyermek vállalása esetében (megelőlegezett kedvezmény), akár használt lakóingatlan esetén is.
Ki után vehető igénybe a CSOK?
A kedvezményre jogosult igénylő a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző:
‒ vér szerinti és örökbe fogadott gyermek után
‒ gyámsága alatt álló, legalább 1 éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek után
‒ a fiatal házaspár ‒ a meglévő gyermekei számától függetlenül ‒ legfeljebb két születendő gyermek után.
Ki minősül gyermeknek?
‒ A magzat vagy ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően.
‒ Aki az igénylő eltartottja, de nem töltötte be a 16. életévét, vagy a 25. életévét nem töltötte be, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul, vagy a 16. életévét betöltötte, de legalább 1 éve megváltozott munkaképességű személy.
Megjegyzés! A CSOK-ot csak egyszer lehet igénybe venni!

Milyen határidők vannak a megelőlegezett CSOK-nál?

A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermek vállalása esetén 8 év. A rendelkezésre álló időtartam a használatbavételi engedély kiadásának vagy a használatbavétel tudomásulvételének napjától, illetve az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától kezdődik.

Ki szerezhet tulajdont a kedvezménnyel érintett lakásban?

A kedvezménnyel érintett lakásban az igénylőnek vagy a támogatottnak minimum 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A lakásban a támogatott személyen kívül csak az általuk eltartott gyermek szerezhet tulajdont. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

Mitől függ a CSOK mértéke?

A kedvezmény összege függ a meglévő, a terhesség 24. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat és a vállalt gyermekek együttes számától; a lakás hasznos alapterületétől és a lakás energetikai besorolásától.

Hogyan kerül folyósításra a CSOK?

Új lakás építése és bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan (a CSOK utolsó részletét a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadását követően utalják).
Vásárlás esetén egy összegben történik a folyósítás.

Megjegyzés! A folyósítás akkor kezdődhet meg, ha az igénylő az önerejét már felhasználta.

Hol kell igényelni a CSOK-ot?

A kérelmet és a mellékleteket ‒ szerződéssel rendelkező ‒ hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) kell benyújtani.

Mire kell még odafigyelni?

‒ A CSOK-ot csak az veheti igénybe, akinek vagy házastársának, gyermekének, együttköltöző családtagjainak nincs lakástulajdona és/vagy állandó használati joga, illetve önkormányzati tulajdonban lévő és szolgálati munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása.
‒ Saját erőként kell számításba venni a korábban ‒ 5 éven belül ‒ értékesített lakás eladási árát. Ez az összeg csökkenthető.
‒ Az igénylőnek (mindegyiknek) köztartozásmentes adózónak kell lennie, illetve rendelkeznie kell bejelentett, minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal.
‒ A kedvezmény folyósítását követően 1 éven belül ‒ érvényes lakcímkártyával ‒ kell igazolni, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalták.
‒ A CSOK-kal érintett lakásra ‒ 10 évig ‒ a magyar állam javára jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A kedvezménnyel érintett lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terhelheti.

Forrás/szerző: Csaladi-otthonteremtesi-kedvezmeny.blog.hu