Jelenleg: iparterületi besorolásba van Komárom kistérség, Bábolna

1 kép
Ár:

Kattintson, nézze meg hitelajánlatainkat!

11 €
Hirdetés típusa:
Eladó, Üzleti ingatlan
Elhelyezkedés:
Bábolna
Üzleti ingatlan típusa:
Ipari
Alapterület(m2):
1
Telek terül.(m2):
550000
Ingatlan állapot:
Fűtés típusa:
Nincs fűtés

 Leírás:

Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
► Komárom – Esztergom megye, Ács külterülete
► M1-es autópálya Ács-Bábolna-Bana csomópont
►Megközelíthetőség:
-Két oldalról szilárd burkolatú úttal, valamint mezőgazdasági hasznosítású, a Magyar Állam tulajdonában álló földterülettel határolt
-M1 autópálya 94. km szelvényénél található kétirányú lehajtó közvetlen szomszédságában.

Az ingatlan alaptulajdonsága

Telekterület: 550.000 m2 (55,0830 Ha)
Ára: 11 €/ m2
Teljes beépítettség: 220.000 m2 (40%) - Tervezett: 45%-50%
Jelenlegi beépítettség: 0 m2
Fekvés: Közvetlenül az M1-es autópálya nyomvonala mellett, Budapest felé vezető oldalon.
Mikrokörnyezet: Mezőgazdasági termelés, illetve részben 48 MW kapacitású szélfarm telepítése várható. Két töltőállomás, forgalmas gyorsétterem.
Közműveszítettség: A közmű feltárások, csatlakozások, kialakítások tervei rendelkezésre állnak, az elektromos vezeték kiépítése várható.
Folyamatban lévő szabályozási terv: Jelenleg: szántó művelési ág, rendezési terv alapján iparterületi besorolás intéződik. - 45% maximális alapterületi beépítettség, - 12,5 m maximális építménymagasság
Az ingatlanra vonatkozó közművesítési tervek:
Folyamatban vannak

Az ingatlan funkcióinak értelmezése, opciói

• Iroda
Övezeti besorolás alapján megvalósítható, azonban a lokáció adottságai alapján nincs jelentős piaci potenciál önálló telepítés tekintetében (irodapark), a nagy lélekszámú település távolsága, a tömegközlekedés és szükséges infrastruktúra hiánya következtében, azonban ipari-logisztikai funkcióhoz kapcsolódva, 1000+m2 nettó bérbe adható területtel további értékelésre javasolt.
• Logisztika
A vidéki logisztika a jelentős áruáramlási vonalak mentén szerveződik, a közúti fuvarozási ág tekintetében a projekt kiváló adottságokkal bír. A vonzáskörzetben egy mértékadó kapacitással rendelkező szolgáltató logisztikai központ helyezkedik el (Győr-Gönyü), illetve kombitermálok elérhetőek (Kombiwest, LCH). Értékelésre javasolt, hogy a vonzáskörzetben található ipari kapacitásokhoz kapcsolódva helyi jelentőségű logisztikai szolgáltató, elosztó kialakításának milyen feltételekkel lehet realitása (piacképes kapacitás mértéke, árazás, szolgáltatások, munkaerő megszervezése, stb.).
• Ipari I.
Övezeti besorolás alapján megfelelő, fizikailag megvalósítható. A vonzáskörzetben található az ország egyik legjelentősebb gyártókapacitás-koncentrációja (Audi, Rába, Grabo, bioüzemanyag, ipari parkok, élelmiszer-, takarmányipar, Talentis, stb.), ami az érintett társaságok által bonyolított forgalom, illetve a beáramló tőke volumene alapján további fejlődési potenciált mutat (meglévő egységek kapacitásbővítése, új egységek kialakítása révén, pl. bioetanol, Genesis). A lokáció közlekedés-földrajzi adottságai, a vonzákörzet gazdaságának paraméterei, illetve a piacra lépő új fejlesztések ismert értékesítési adatai alapján a funkció további értékelése javasolt.
• Ipari II.
Erőművi hasznosítás további vizsgálatra javasolt, a megújuló energia-alapú lehetőségek vonatkozásában, kiemelten a szélerőművi hasznosításra, tekintettel a lokáció kiváló adottságaira (az országos átlaghoz mérten magas az átlagos szélsebesség). A vonzáskörzetben több ponton is folyamatban van 2 MW – több tucat MW teljesítményű szélerőparkok létesítése.
• Étterem
A lokációban gyorséttermi funkció már jelen van, de ez nem zárja ki, hogy más jellegű (csárda, pizzéria) étkeztetési szolgáltatásnak ne lenne piaca a 0422/6 vonatkozásában, inkább erősítő szerepe lenne. A terület élőmunka-igényes hasznosítása szintén erősítené a funkció racionalitását.
• Hotel, panzió
A „highway motel” koncepciót (***) és pihenő parkolót kiértékelésre erősen javasoljuk.
• Retail
Övezeti besorolás alapján megfelelő, fizikai megvalósíthatóságával kapcsolatban talajmechanikai értékelés szükséges. Az agglomerációs retail-market a főváros, illetve nagyvárosok autópálya-becsatlakozásainál (outletek, hipermarketek, tematikus áruházak formájában) jelenik meg. Jelentős méretű településtől nagy távolságra esik az autópályán átmenő napi 20-35.000 gépjármű vásárlóerő kapacitása további vizsgálat tárgyát képezheti, a kockázati tényező magas. 12-15.000 m2 outlet funkció további értékelésre javasolt.
• Sport, szabadidő, szórakoztatás
Lakott területen kívüli, autópálya nyomvonala melletti, jelentős kapacitású szabadidőcentrumok találhatóak ugyan (Aquapark, Hungaroring, stb.), azonban a lokáció jelentős népességgel bíró településektől való távolságát túl nagy lehet önálló funkció kialakításához, a retail-hez való kapcsolódás lehetőségét további értékelésre javasoljuk.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT KERESSE FEL IRODÁNKAT!

Az ingatlanbazar ajánlata

Egyéb információ:

Hasznos helyek a közelben

Érdekli az ingatlan? Kérdése van?

Hívja fel:

06-70-770-9797
Telefonáláskor hivatkozzon az alábbiakra:
Ügynökségi azonosító: IP4249
IB azonosító: 9001645

Vagy érdeklődjön emailben:



* - szükséges mező