Az albérletet elő kell készíteni!
Mielőtt az albérletet kiadja, ellenőrizze, hogy minden rendben működik-e. Az esetleges hibák (pl. vízvezetékek, elektromos hálózat, zárak, nyílászárók) kijavítása növeli az ingatlan értékét és vonzerejét a bérlők számára.
A lakás esztétikai megjelenése szintén fontos. Egy festett, rendezett ingatlan könnyebben talál bérlőt, és magasabb bérleti díjat is kérhet érte.
Döntse el, hogy bútorozva vagy bútorozatlanul szeretné kiadni a lakást. A bútorozott lakások általában népszerűbbek, különösen a rövid távú bérlők körében, de több karbantartást is igényelhetnek.
Jogszabályi háttér
Mielőtt bérbe adja az ingatlant, fontos, hogy tisztában legyen az adózási kötelezettségekkel. A bérleti díjból származó jövedelem után adót kell fizetni, és érdemes konzultálni egy könyvelővel vagy jogásszal, hogy pontosan milyen szabályok vonatkoznak a bérbeadásra.
Egy jól megfogalmazott bérleti szerződés alapvető fontosságú. A szerződésnek tartalmaznia kell a bérleti díjat, a fizetési határidőket, a kaució összegét, a bérleti időszakot, valamint a lakás állapotára és használatára vonatkozó szabályokat. Fontos, hogy a szerződés egyértelműen védje mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit. Járjon utána, ha társasházi lakást ad ki, hogy a házszabály korlátozza-e például a lakások rövidtávú bérbeadását.
Hosszú távnál - bérlő kiválasztása
Nem mindegy, hogy ki lesz az Ön bérlője. Érdemes alaposan átvilágítani a jelentkezőket. Kérjen referenciaajánlásokat korábbi bérbeadóktól, és érdeklődjön a munkavégzésről és jövedelemről is, hogy megbizonyosodjon a fizetőképességről.
Ha lehetősége van rá, tartson egy személyes találkozót a leendő bérlőkkel, hogy képet kapjon róluk. Ez segíthet felmérni, hogy megbízható, hosszú távra tervező bérlőt találjon.
Mindenképpen kérjen kauciót, amely fedezetet nyújthat a lehetséges károkra vagy elmaradt bérleti díjakra. A kaució általában két havi bérleti díj összege, és szerződésben rögzíteni kell a felhasználásának feltételeit.
Bérleti díj meghatározása
Fontos, hogy reális bérleti díjat állapítson meg. Nézze meg a hasonló ingatlanok bérleti díjait a környéken, és ennek alapján döntse el, hogy mennyit kér. A túl magas ár elriaszthatja a potenciális bérlőket, míg a túl alacsony ár veszteséges lehet hosszú távon.
A rezsi és egyéb költségekről a számlákat mindig ellenőrizze.
Kommunikáció
Fontos, hogy a bérbeadó és a bérlő között folyamatos kommunikáció legyen. Ha a bérlőnek problémája adódik (pl. egy hiba a lakásban), azt a lehető leghamarabb meg kell oldania, hogy elkerüljék a komolyabb problémákat és az esetleges elégedetlenséget.
Egyértelműen tisztázza, hogy milyen gyakran és milyen módon lép kapcsolatba vele. Nem szabad túlzottan beleavatkozni a bérlő életébe, de a rendszeres ellenőrzés szükséges lehet az ingatlan állapotának fenntartása érdekében.
Kilakoltatási eljárás és jogi kérdések
Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a bérlő nem fizet, vagy nem tartja be a szerződésben foglaltakat. Ilyen esetekre fontos, hogy a bérbeadó ismerje a jogi lehetőségeit és a kilakoltatás folyamatát. Ha nincs bérleti szerződés a kezében, ami közjegyző által hitelesített, nem igen lesz mozgástere. Kiköltözésnél személyesen vegye át a lakást, alaposan nézzen meg mindent, és csak azt követően adja vissza a kauciót. Soha ne engedje, hogy az albérlő lelakja a kauciót, adja vissza, hiszen egy új lakás bérlésénél szüksége lesz rá, Önnek pedig végig marad biztosíték a kezében!
Keressen körültekintően első otthont az ingatlanbazar.hu oldalán!
