Az elmúlt évek az egyre nagyobb ingatlanvásárlási célból felvett hitelekről szóltak. Elsősorban a “lelkes fiatalok” részéről, melyhez nagymértékben hozzájárult az erős áremelkedés az ingatlanpiacon. Ugyanakkor az emelkedő infláció és alapkamatok miatt a helyzet változóban van. A Balla Ingatlan szakértői osztja következik.
Növekvő ár, növekvő hitelek
Az ingatlanárak emelkedésével együtt nőtt a vevők által felvett hitelek összege is az idei évben. A XIX. és XX. kerületekben például már átlagosan 15 millió forint körül mozgott már a felvállalt ingatlankölcsönök mértéke – jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Nem volt ez másként a budapesti belvárosban sem. Ahol öt vevőből három hitel segítségével vásárolt az elmúlt hónapokban ingatlant. És általában az ingatlan árának 20-60 százalékát fedezték belőle - mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodáinak szakmai vezetője is.
Néhány kerület és a hitelek világa
Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője ehhez hozzátette, különösen az első saját otthonukat keresők körében gyakori a hitelfelvétel. Náluk nem volt ritka az sem, hogy 20 milliós kölcsönt vettek fel egy 30 millió körüli ingatlan megvásárlása esetén. Bár többségében 10 milliós kölcsönökkel lehetett találkozni - tette hozzá a szakértő.
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője is azt tapasztalta, rendkívül sokan vettek fel. Illetve persze sokan csak akartak felvenni hitelt ingatlanvásárlásra, még bizonytalan élethelyzetekben is. Ő gyakran találkozott azzal, hogy az
érdeklődők egy forint önerő nélkül kerestek ingatlant maguknak. Esetleg a babaváró hitelt akarták önerőként felhasználni.
Tóth Viktória, a Balla Ingatlan XIII. kerületi irodájának vezetője is arra hívta fel a figyelmet, hogy a hitelfelvétel lehetőségével elsősorban a “bevállalós, lelkes fiatalok” éltek. Ugyanakkor a vevőknek van egy olyan rétege is, mely ilyen szempontból meglehetősen óvatos. Mindenesetre a Balla Ingatlan kerületi irodájának hitelközvetítéseinél 3-50 millió forint közötti hitelösszegek jelentek meg az elmúlt hónapokban - jegyezte meg.
Hasonló volt a helyzet Pest egy másik külső kerületében is. Mint Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője elmondta, hitelfelvételre a vásárlások 70 százalékában került sor. És elsősorban a panelek vevőire volt jellemző az alacsonyabb önerő. Sokszor mindössze 20-30 százalékot ért el, így 70-80 százalékot tett ki a hitel. Ugyanakkor a téglaépítésű lakások és házak vásárlóinál jelentősebb, 40-60 százalék önerővel találkoztak. Akár új, akár használt ingatlanról volt is szó.
Vízparti körkép
Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodája szakmai vezetőjének megfigyelése szerint a Balatonnál is gyakran használták ki a vevők a kedvező kamatozású forinthiteleket. Az önerő mértéke változatos volt. Akadtak, akik csak az ingatlan árának 10-30 százalékát finanszírozták kölcsönből. De voltak olyanok is, akik kihasználták a maximumot és mindössze 20-30 százalékos önerővel vágtak bele az ingatlanvásárlásba.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan dunakeszi, illetve IV. és XV. kerületi irodáinak szakmai vezetője is azt tapasztalta, hogy a vásárlók körében igen gyakori volt a hitelfelvétel a 2021-es évben. Náluk az ügyletek mintegy fele esetében egészítették ki a vevők a meglévő önerejüket hitellel. Ami lakásoknál általában 10-15, míg családi házak esetében átlagosan 20-40 millió forintos összeget jelentett.
Változó tendencia a hitelek hatására?
A helyzet viszont az elmúlt hetekben-hónapokban elkezdett változni. Hiszen mint Balla Frigyes rámutatott, az emelkedésnek induló alapkamat magával húzza a hitelkamatokat. Azon keresztül pedig a törlesztőrészleteket, ami egyrészt előrehozott vásárlásokat eredményez, mivel a vevők tartanak a további áremelkedéstől, illetve az elszabaduló hitelkamatoktól. Másrészt viszont, a magasabb törlesztőrészleteket kevesebben engedhetik meg maguknak. Így a hitelből vásárlók száma elkezdhet csökkeni. Olyannyira, hogy az akár a 2022-ben létrejövő ingatlanpiaci adásvételek volumenét is visszavetheti.
