Tisztelt Horváth Csaba!
Jobbágyiban (Nógrád megyében) van egy 13.000 nm-es, főút melletti zártkerti telkünk, amit szeretnénk eladni. Csak azt nem tudjuk, mi az a reális ár, amit ezért kérni lehet. Vagy ki az aki ebben segíteni tudna? Tavaly még a helyi jegyzőnél is érdeklődtem, hátha Ő tisztában van a helyi árakkal, de nem tudott segíteni. A net-en is rengeteget nézelődtem, de nem jártam sikerrel. Nagyon nagy árkülönbségekkel találkoztam. Előre is köszönöm a segítségét. Üdvözlettel, Biró Glória
Kedves Bíró Glória!
Sajnos a pontos ár tekintetében magam se tudok segíteni. Azt látom, hogy a kb. 2.300 fős település nem számít aprófalunak (nálunk Baranyában számos, alig néhány száz fős aprófalu is van), nincs túlságosan messze az autópályától. Azonban a Hatvantól számított kb. 17 km már valószínűleg túl sok ahhoz, hogy pl. logisztikai, raktározási szempontból izgalmas legyen a telek. Először azt kéne tisztázni, hogy a település településrendezési terve mit tesz lehetővé a területen, azaz mire, milyen célra lehet a telket használni. A fekvésen túl a mire használható kérdésre adott válasz dönti el egy-egy telek árát. A zártkerti fekvés ugyebár külterületet jelent, azonban a község terveiben kaphatott meglehetősen izgalmas funkciót is, gazdasági- kereskedelmi, szolgáltatási övezet pl. Ha már tudja, mire lehet használni az ingatlant (milyen beépíthetőséggel rendelkezik), érdemes megnézni, hogyan milyen költséggel közművesíthető. E számok birtokában információhiányos környezetben is könyebben fog tudni kalkulálni. Sajnos, ha a helyi jegyzőnek nincs fogalma a helyi árakról, akkor elég szomorú a helyzet. A másik helyi hírforrás a postás, aki a falut járva általában minden ingatlan eladásról tud, érdemes megkérdezni. Ha végkép nem talál összehasonlító adatot, érdemes lenne hatvani, vagy salgótarjáni ingatlanközvetítő- értékelő kollégát keresnie, akinek esetleg lehetnek információi a településről.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
