Tisztelt Dr. Horváth Csaba
Azzal a kérdéssel keresem meg Önt, a mai otthoni gazdasági viszonyokat szemelőtt tartva az ingatlanok ára stagnálni fog-e, emelkedik, esetleg csökken. Lakást szeretnénk vásárolni a közeljövőben s mikor tegyük ezt. Továbbá szeretnénk még garázsokat, ezek csak tervezzük, de egyáltalán érdemes-e ezzel foglalkozni, egy részét megvenni az ingatlannak saját erőből, a másikat banki hitelből, s közben kiadni ezeket. Hosszabb távon a kiadott ingatlan "kitermelné a saját árát".
Köszönettel.:
Tóth Sándor
Kedves Tóth Sándor!
Állítólag Churchill mondta, hogy "jósolni nehéz, különösen a jövőt illetően ". 1999. előtt valamennyi ingatlannal foglalkozó tudta, hogy előbb-utóbb elindul az ingatlanok ára fölfelé, csak azt nem tudtuk, hogy mikortól és milyen mértékben. 1999-2003 között egyes kategóriákban 2,5-3-szorosra mentek fel az árak. Jelenleg az árak stagnálnak, csökkennek, illetve nőnek. Mielőtt úgy tűnne, hogy elment a józan eszem, részletezem. A használt lakások ára általában stagnál, egyes kategóriákban azonban csökkenés van. Az új lakások esetében infláció körüli, illetve az alatti növekedést vár a szakma.
Venni általában akkor érdemes, amikor az árak lenn vannak. Lakást biztosan nem éri meg hiteből, bérbeadásra vásárolni, Magyarországon fehér holló a kifejezetten bérbedásra készülő lakás kategória. Oly hosszú a megtérülés az elérhető bérleti díjakkal, hogy befektető ebbe nem fektet. Garázs esetében vélhetőleg ugyanez a helyzet, javaslom a hitel terheit vesse össze a várható bérbevétellel, valószínűleg hasonló eredményre jut.
Üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
