Tisztelt Csaba!
van egy 1 1/5 szobás 40nm panel lakásom pécsett a Németh László utcában V/emelet.Nem új de nincsen le lakva.És van egy családi ház részem Pécsett az Erzsébet utcában.Az viszont fel újításra szoruló,ráadásul osztatlan közös.Egy szoba konyha fűrdő 35,7nm,gázfűtés.Nagy udvarral.A házon belűl van még egy rész ami hozzám tartozik,szoba konyha, fűrdő nincsen viszont a gáz be van vezetve oda is.Kérdésem hogy nagyjából milyen áron tudnám eladni őket.Előre is köszönöm válaszát LG.
Kedves Kérdező!
Minden alkalommal el szoktam mondani, hogy lakás és lakás között is jelentős különbség lehet és helyszínelés nélkül a legjobb szakértő is csak találgat, amelyre nem szívesen vállalkozom. A panel lakás esetében mégis kivételt teszek, s azt mondom, a hasonló lakások 6,3-7 millió forintos sávban találnak gazdára - nyilván a sajátosságok alapján. Az udvari lakásra azonban a konkrét megtekintés nélkül semmit nem lehet mondani, azon az általánosságon kívül, hogy a közös tulajdon és az udvari jelleg rontja az eladhatóságot. Volt olyan udvari lakásunk, ahol a szomszéd nyolc ( egyébként példásan etetett és gondozott ) macskát tartott. Mivel ismerős kért meg, nem utasítottuk el helyből a közvetítési megbízást, de csak azt a tapasztalatot erősítette meg, amit úgyis tudtunk, ilyen lakást csak egy másiki macskabolond vásárolhat meg - azt pedig nem sikerült megtalálnunk. Minden érdeklődőnek elmondtuk a macskákat, majd amikor kimentünk a vakmerő vállalkozóval, az visszarettent, mondván tudta, hogy lesznek macskák, de nem gondolta, hogy ilyen erős illata van a macskapisinek. Azt tanácsolom, amit mindenkinek ilyen esetben,némi tiszteletdíj ellenében korrekt szóbeli tanácsot lehet kérni a helyi ingatlanértékelőktől. Higgye el, megéri, mert ingatlana sem felül, sem alulértékelt nem lesz az eladás során.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
