Tisztelt Horváth Csaba!
Abban kérném a segítségét, hogy van egy szegedi, frekeventált helyen lévő (újszegedi), 10. emeleti (zárószinti), 56+4 (ajtókihelyezés) nm-es, 1+2 szobás panellakásunk, amit szeretnénk értékesíteni, vagy debreceni ingatlanra cseréni. A lakás jellemzői: frissen festett falak, apróbb hibák azonban vannak, az idén lesz a külső felújítás panelprogram keretében, mely magában foglalja a tetőfelújítást, külső szigetelést, és nyílászárók cseréjét. Két szobában új padlószőnyeg, egy szobában laminált padló van. Hideg-meleg vízórás, minden szobában redőny, szúnyogháló van, mellékhelységek csempézettek, de azért még némi újítás ráfér. A kérdésem az lenne, hogy Ön szerint mennyit ér ez az ingatlan?
Másrészt, melyik a jutalék, ami még elfogadható, ha ingatlanirodát bízunk meg az értékesítéssel?
Köszönettel:
Molnár Erika
Kedves Molnár Erika!
Kezdjük visszafelé: budapesti irodák 3-5 % jutalékkal dolgoznak. Vidéken 2-3 % körül alakulnak az irodai díjak. Javaslom, ne csupán (ne elsősorban) a jutalék összege dominálja választását, mert mint tudjuk, olcsó húsnak híg a leve. Azaz igyekezzen a legjobbat, leginkább megbízhatót kiválasztani (ebben segíthet Önnek az iroda életkora, hirdetési fórumai, internetes portálja, irodája, felelősségbiztosításának léte vagy hiánya, munkatársainak végzettsége stb.).
Számtalanszor elmondani kényszerültem, íróasztal mellől nem lehet ingatlant értékelni. Az ingatlanbazár portálján 11 db szegedi panel lakás található, s mivel a valós helyismeret híján vagyok (néhány szegedi látogatástól nem lettem szegedi szakértő) azt tudom tanácsolni Önnek, hogy nézze végig ezeket. A kínálati árak segítenek az eligazodásban, általában 5-10 % alkut ezek tartalmazni szoktak. A szegedi panelok árát nézegetve látom, hogy gyakorlatilag a pécsi ingatlanok árával azonosak a kínálati árak.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
