családi házat szeretnék vásárolni b.lellén v. bogláron.120000 brutto a havi jövedelmem bankszámlakivonatom nincs kézbekapom a fizetést.kapok valahol hitelt mindenki csak igérget.élettársi kapcsolatban élek a páromnak van 2 kiskoru gyermeke neki jövedelmet nemtudunk neki igazolni ma már egyéni vállkozó tavaly 09 ota de még nem volt nagyobb munkája és bar-os.9000000-ig vennék házat de nincs öneröm mi a tehendő van esélyem hogy valaha lesz hazam
Kedves Kérdező!
Amennyiben az igazolt jövedelmen túl Önöknek (vállalkozó párjának) ténylegesen van jövedelme, akkor az ingatlanlízinget tudom ajánlani. Ezt kifejezetten arra találták ki, hogy a kevés önerővel, de tényleges jövedelemmel rendelkezők is találhassanak finanszírozási lehetőséget. (Több lízincég pl. Lombard Lízing, vagy a kereskedelmi bankok, így az OTP is foglalkozik ingatlalízinggel).
De létezik az un. Fészekrakó hitel is, amelyet szintén a kevés önerővel, de törlesztési képeséggel rendelkezők számára találtak ki. Több bank nyújt ilyet, az FHB, CIB, MKB stb.
Az alábbiakban idemásolom az FHB tájékoztatóját, érdemes lesz átböngészni.
Üdvözlettel:
Dr. Horváth Csaba
FÉSZEKRAKÓ KÖLCSÖN
A 2005. február 1-jén induló állami Fészekrakó program lehetővé teszi, hogy a fiatal párok, gyermeket nevelő személyek minimális önerővel, kiegészítő fedezet nélkül lakáshoz juthassanak, amennyiben teljesíteni tudják a magasabb hitelösszeg törlesztését. Az állami kezesség támogatott és nem támogatott hitelekre, köztük deviza alapú hitelekre is igénybe vehető.
Mi lehet a kölcsön célja?
Használt és új lakás vásárlása, új lakás építése.
Mit jelent a Fészekrakó kedvezmény?
Jogszabály alapján, az arra jogosultak részére biztosított állami készfizető kezességvállalás.
Ha az igényelt kölcsön összege meghaladja a hitelcéllal érintett ingatlan FHB által megállapított hitelbiztosítéki értékének 60%-át, akkor a különbözetre az állam készfizető kezességet vállal.
Ki igényelheti a kölcsönt?
35 évnél fiatalabb házaspárok, élettársak (a hitelkérelem benyújtásakor egyikük sem töltheti be a 35. életévét) és gyermeküket egyedül nevelő személyek. A kezességre jogosult személyek legalább egyike támogatott személy kell legyen.
Milyen egyéb feltételei vannak az állami kezességvállalásnak?
*
a hiteligénylők – a lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabály szerint – lakástulajdonnal és államilag támogatott lakáshitellel illetve állami kezességvállalással biztosított kölcsöntartozással nem rendelkezhetnek
*
a hitelből megvásárolt ingatlanban az igénylők közös tulajdonjogot kell, hogy szerezzenek (rajtuk kívül kizárólag gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot)
*
a hitelből finanszírozott ingatlan vételára, illetve építési költsége nem haladhatja meg budapesti és megyei jogú város esetében új lakásnál telekár nélkül a 15 millió Ft-ot ill. használt lakásnál a 12 millió Ft-ot, egyéb településen új lakásnál telekár nélkül a 12 millió Ft-ot ill. használt lakásnál a 8 millió Ft-ot
Milyen futamidőre igényelhető a kölcsön?
A futamidő minimum 5 év, maximum 30 év lehet.
Mekkora kölcsönt lehet igényelni?
A Fészekrakó kölcsön teljes összege nem haladhatja meg egyrészt az FHB által megállapított hitelbiztosítéki érték 100%-át, másrészt nem lehet több, mint a hitelcél szerinti ingatlan vételárának, új lakás vásárlása vagy építése esetén pedig a telekárral együtt számított, általános forgalmi adót tartalmazó vételárának vagy építési költségének 90%-át. A kölcsön minimális összege 1 millió forint. Támogatott hitelt (amennyiben erre a kölcsönkérő jogosult) építésre és új lakás vásárlásra 15 millió forintig, használt lakás vásárlására 5 millió forintig lehet igényelni.
Önerő nélkül is lakáshoz juthatunk?
Az előzőek alapján a Fészekrakó kölcsön mellett minimum 10% önerő szükséges, amelynek finanszírozására más lakástámogatási formák is felhasználhatók, így akár önerő nélkül is lakáshoz juthatnak az érintettek (szocpol, megelőlegező kölcsön, munkáltatói támogatás, stb.).
Milyen ingatlant fogad el az FHB fedezetként?
Kizárólag a hitelcél szerinti ingatlan lehet fedezet. Az ingatlanban kizárólag a házastársak, vagy az élettársak, vagy a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot.
A kölcsön biztosítékául szolgáló, jelzálogjoggal terhelt ingatlan azonban csak a jelzálogjoggal fedezett kölcsönrész összegére nyújt fedezetet, a földhivatali nyilvántartásba csak ez az összeg kerül bejegyzésre. A teljes kölcsön és a jelzáloggal fedezett kölcsönrész különbözetét állami készfizető kezesség biztosítja.
El lehet-e tekinteni a jövedelemvizsgálattól?
Nem, kizárólag jövedelemvizsgálat mellett nyújtható kölcsön, azaz a kölcsönfelvevő(k) a kölcsön teljes összegére hitelképesnek kell, hogy bizonyuljon/bizonyuljanak.
Az FHB nem számít fel szerződéskötési díjat a Fészekrakó program keretein belül nyújtott hiteleknél!
