Tisztelt Úram,
Hogyan tudhatnám meg a XV ker. Vácduka téren lévő (4 emeletes Közösségi Panel kb. 1980-ban épült) 1+3 félszobás 60 M2 lakás értékét?
Sajnos mivel a bátyám nem rendezi eléggé lelakott. A banki értékbecslök nagyon alá értékelik (már csináltattam rá értékbecslést).
Mi az arány a banki ill.az ingatlan piaci érték között?
Köszönettel
Noémi
Kedves Noémi!
A legpraktikusabb egy független ingatlan értékelővel csináltatni értékelést, akinek nem fűződik ahhoz semmiféle érdeke. Az ingatlanközvetítő igyekszik eladható árat ajánlani, ami esetenként alatta is lehet többé-vagy kevésbé a munkásan eladható ingatlan árnak. A banki értékbecslők pedig gúzsba kötve táncolnak. Egyrészt a banki értékelési szabályok korlátozzák a mozgásterüket, másrészt pedig a bankok nagy része anyagilag is érdekeltté teszi őket abban, hogy még véletlenül se legyen túlértékelt az ingatlan. ( Kártérítési felelősséget vállaltatnak velük az általuk értékelt ingatlan értékelési áron - vagy ahhoz kapcsolódó számított áron való eladására. Ha nincs eladás azon az áron, fizetniük kell. ) A forgalmi érték mellett hitelbiztosítéki értékek is léteznek, ezt vagy az értékelő adja meg, vagy a forgalmi érték alapján a bank "értékeli le" az ingatlant, teszi be a rendszerbe a saját, óvatosságot tükröző szempontjait. A normális módon értékelt ingatlanok forgalmi értékénél szerintem nincs több a "lefelé hordás" mértéke, mint 5-10 %. Azonban minél egyedibb egy ingatlan, annál nagyobb lehet a szórás mértéke. A legnehezebb a valamilyen okból "kakukktojás" ingatlanokat értékelni, amelyhez nincs megfelelő összehasonlító adat. Az Ön lakása szerintem nem ez a kategória, így a forgalmi értéknél ez az 5-10 % lehet az eltérés, illetve ha hitelbiztosítéki értéket adtak meg ( amely ugye eleve kevesebb a normál forgalmi értéknél )a forgalmi értéktől eltérés lehet 20-25 % is.
Az eleve lepusztult lakás forgalmi értéke pedig természetesen nem lehet ugyanannyi, mint a mellette lévő, de karbantartott lakásé.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
