Tisztelt Dr. Horváth Csaba!
Érdeklődnék, hogy Ön szerint Érdemes-e a Fellbach utcai lakóparkban befektetési szándékkal garzont vásárolni? Ön szerint hozzávetőlegesen mennyiért lehet ott kiadni, illetve mennyi idő alatt találhatok rá bérlőt? Szives válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Gajdos Ádám
Kedves Gajdos Ádám!
Az ingatlan vásárlás nagyon szépen jövedelmezett 1999. év vége és 2003. év között, mert az árak szépen mentek (időnként vágtattak) felfelé. Ebben az időszakban a pécsi lakásárak 250 -70 %-kal nőttek. Mostanában olvastam, hogy 2000-2005 között a versenyszférában a reálkeresetek növekedése ebben az időszakban nem érte el a 35 %-ot. Jelenleg a piac (vissza)rendeződésének a 4. évét tapossuk, amelyre a stagnáló, illetve minimális mértékben növekvő lakásárak a jellemzők. 2004-2007. között összesen talán ha volt egyszámjegyű növekedés a lakásárakban. A meglóduló infláció mellett jelenleg nem túl nagy üzlet a lakásvásárlás. Viszont valószínűleg igaza van abban a tekintetben, hogy belátható időn belül a lakásárak stabilizálódása mellett szolíd növekedésére számíthatunk. Bérbe adni a gázos fűtésű lakásokat lehet könnyebben, a távfűtés a közvélekedés szerint nagyon megdrágult, aki nem kap fűtéstámogatást, igencsak kinyithatja a pénztárcát. Azaz a panel, távfűtéses kategóriában nehezebb a bérbeadás. A garzonok fajlagosan drágák, a paneleknél is 200.000.-Ft/nm fölött van a fajlagos ár. A megcélzott bérlői kör valószínűleg szintén egyetemi hallgató lehet, esetleg gyerek nélküli házaspár. A lakás mérete miatt 1-2 fő lakhatására alkalmas. Rezsije a kis méret miatt viszonylag szolíd. A bérleti díj összegét a bútorozott állapot vagy annak hiánya is alakítja. Fejenként a 15-20.000.-Ft + rezsi körben lehet számolni a bérbevételnél. Magyarországon az üzleti alapú lakás bérbeadás hagyományosan nem jó üzlet, mert nagyon hosszú a befektetés megtérülési ideje. Az előbb említett ingatlan boom se a jó bérbeadhatóság miatt alakult ki, hanem mert jó nagyokat lehetett kaszálni az időben megvásárolt és eladott ingatlanokon a robbanásszerű árnövekedés miatt. Ma ez egyelőre vágyálom, újra hosszú a megtérülési idő.
Bérlőt általában az egyetemi felvételiket követő időszakban könnyebb találni, amúgy ha a bérleti díj nem eltúlzott, a lakás bútorozott, 1-3 hónapon belül általában lehet bérlőt találni.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
