A volt élettársammal vásároltunk 1998-ban egy családi házat, aminek az 1/3 része az én tulajdonom és a 2/3 része pedig a volt élettársam tulajdona. A volt élettársam külföldi állampolgár és sohase jelentkezett be, meg ideiglenesen sem az ingatlan címére. Én és a fiaim pedig állandó lakosként vagyunk a mai napig is bejelentve. A ház és a kert gondozását, fenntartását, kisebb renoválási költségeit és a rezsi költségeit mindig is én álltam és fizetem a mai napi is, amiről a számlákat megtartottam. 3 évvel azelőtt felbomlott az élettársi viszonyunk. Kérdésem a következő: jogot formálhatok - e egy nagyobb tulajdoni rész megszerzésére, anélkül, hogy a volt élettársamtól azt megvásárolnám?
Kedves Kérdező!
A közös tulajdoni jellegen nem változtat az a körülmény, hogy ki hova van bejelentkezve. Előadásából az nem derült ki, hogy élettársa egyáltalán használta-e az ingatlant. Ennek jelentősége van a költségek viselése szempontjából. Ha Ön a tulajdoni hányadának megfelelő részt használta csupán, de annál több karbantartásáról gondoskodott és ezt igazolni tudja, akkor a költségek rendezését - arányos viselését - kezdeményezheti. A többlet terhek megtérítését kezdeményezheti, amelyet vagy pénzben fizetnek ki Önnek, vagy akár betudhatják egy nagyobb tulajdoni hányadba. A megszerzésnek viszont szerződéses jogcíme kell legyen. Akkor is, ha az élettársa elismeri, hogy Ön X forinttal többet költött az ingatlanra, amely meghaladja az Ön tulajdoni hányada alapján Önre eső részt. De nem kötelező az élettársnak az esetleges többlet ráfordítást tulajdoni hányaddal ellentételezni. Ha nem ismeri el az Ön többlet ráfordítását, akkor csak a bíróság dönthet vitájukban.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
