Kedves Horváth Úr!
Szeretnék egy lakást vásárolni. Új építésű, első tulajdonos lennék. 14 millió forintba kerül.
A lakás iroda vagy üzletként van nyilván tartva a tervrajzon (pontosan nem is tudom a megnevezést). Lakás célra használnám, életvitel szerűen. Nagyon kedvező az ára, viszont nem tudom milyen hátrányok származhatnak most, vagy a későbbiekben az iroda megnevezés végett. Esetleg ha el szeretném adni akkor ez a tény hátráltatna-e?
Köszönöm a segítségét.
Kiss Márti
Kedves Kiss Márti!
Az első következmény: az illeték 4 %. Nincs a 4 millióig 2 % kedvezménye. Egy eladásnál a gyorsított szja leírás csak a lakás (tulajdonost)t illeti meg, az egyéb ingatlanok esetében maradt a 15 éves időtartam. (Ha nincs jövedelem többlet, nincs Szja.) A helyi önkormányzat esetleg adóztathatja az ingatlanokat, a helyi szabályok mutatják meg, hogy milyen típusú ingatlant milyen módon- így a helyi rendelet megtekintése indokolt. Elvileg az irodát csak irodai célra lehet használni, a használati mód megváltoztatását kezdeményezni kell. gyakorlatilag a használati módot nem igazán ellenőrzi a hatóság. Ha el kívánja adni, természetesen lakásvásárlási jellegű hitelt a bankok ehhez nem adnak - hiszen jogilag az ingatlan nem lakás, hanem iroda.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
