Kedves Horváth Csaba!
Az lenne a kérdésem, hogy ha lehetővé szeretnénk tenni egy potenciális lakásvásárlónak, hogy a lakást megvásárlása előtt kibérelje, akkor azt milyen jogcímen érdemes belevenni a szerződésbe? (Adóvonzat, biztonság).
A kérdés az, hogy mi lenne az ideális:
- foglaló és egy távolabbi fizetési határidő, közben bérleti díj, időszak lejártával vagy fizet, vagy ugrik a foglaló
VAGY
- foglaló, rövid határidő aminek a lejárta után egy hosszabb időszakon keresztül kötbér - a hosszú időszak lejártával viszont vagy kifizeti vagy elúszott a foglaló és semmis a szerződés (a bérleti is).
Ez így mennyire kockázatos? Mennyire merjünk ilyen szerződést kötni? A szerződést természetesen ügyvéddel íratnánk meg, de nem vagyunk biztosak benne, hogy érdemes-e ezzel a lehetőséggel hirdetni a lakást (a vételár nem sürgős, ezért is mennénk ebbe bele).
Köszönöm!
Kedves Kérdező!
Minden szerződéssel és a lakás birtokba adásával vállalunk kockázatot. A birtokvédelem ugyanis a rosszhiszemű szerződő felet is megilleti, azaz ha valaki eleve ilyen szándékkal szerződik, sajnos nem tudják teljesen kizárni ennek kockázatát. Az Ön által vázolt megoldások e kockázat csökkentését szolgálják. Önöknek kell eldönteniük, hogy mekkora rizikót vállalnak be.
Mindenképpen a legális megoldásra biztatnám Önöket. Ha bérbe adnák egy időre a potenciális vevőnek a lakást, szigorúan szabályozzák a fizetési feltételeket, határidőket, kössenek ki kauciót, rendezzék egyértelműen a felmondás lehetőségét, a kiköltözést. Biztonsági okokból időnként a lakás (ház) egy helyiségét papíron is megtartja birtokban a tulajdonos, ebben az esetben ugyanis Ő is birtokos marad.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
