Jó estét!
Azzal kapcsolatban szeretnék választ kapni, hogy most tervezem az első albérletbe való költözést, és nem szeretném, hogy átverés áldozata legyek bármilyen formában. Mire figyeljek oda a szerződés kapcsán?
Kedves Kérdező!
Az alábbi linken igen hasznos tanácsokat kaphat. Valamint ezen az oldalon is tájékozódhat.
Alább bemásolok Önnek egy minta szerződést, abban gyakorlatilag valamennyi lényeges kérdésre kitérnek, ha az alapján kötnek szerződést, mindkét fél garanciákat kap.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
ALBÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
név: .........
születési hely és idő: .........
anyja neve: .........
lakcím: .........
sz. ig. sz.: .........
mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
név: .........
születési hely és idő: .........
anyja neve: .........
lakcím: .........
sz. ig. sz.: .........
mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) – együttesen a továbbiakban: Szerződő Felek között - az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint:
1. Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig …......év …...... hónap …...... napjától határozatlan időtartamra bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, …...... földhivatalnál …...... hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben …...... helység …...... utca …...... szám alatt található lakást (a továbbiakban: bérlemény) kizárólag lakhatás céljára.
2. Bérbeadó a bérleményt a Bérlő által megtekintett állapotban a jelen szeződés mellékletét képező átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásával egyidejűleg adja át a Bérlőnek.
3.a. Szerződő Felek a bérleti díjat a szerződés megkötésének évére vonatkozóan havi …...... Ft, azaz …...... forint összegben állapítják meg. A bérleti díj összege évente – a tárgyév április 1. napjától kezdődően – a Központi Statisztikai Hivatal által a megelőző évre vonatkozóan hivatalosan közzétett inflációs ráta százalékos mértékével emelkedik.
3.b. Az esedékes bérleti díjat a Bérlő legkésőbb a tárgyhónap …… napján köteles Bérbeadó részére készpénzben, elismervény ellenében megfizetni. A jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a Bérlő 2 havi bérleti díjat előre átadott a Bérbeadó részére, amelyből 1havi összeg a bérlet első hónapjának bérleti díja. A Bérbeadó az átadott összeg hiánytalan átvételét a szerződés aláírásával elismeri.
3.c. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése, illetve kérelmére engedélyezett bárminemű fizetési halasztás esetén a Bérbeadó évi 20 százalék mértékű késedelmi kamatot jogosult felszámolni.
3.d. A Bérleti díjon felül a Bérlő köteles a bérlemény következő közüzemi költségeit megfizetni: villamosenergia-költség, vízdíj, közös-költség. Ezeket a díjakat a Bérlő a Bérbeadónak fizeti a bérleti díj átadásakor, aminek átvételéről a Bérbeadó elismervényt ad a bérlőnek. A Bérbeadó a nevére szóló számlák befizetését fénymásolaton igazolja a Bérlő részére a bérleti díj átadásának napján.
4.a. A Bérbeadó köteles gondoskodni a lakás karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról - kivéve, ha a meghibásodás nem rendeltetésszerű használatból ered.
4.b. Bérlő a bérleményt kizárólag saját maga és családja, valamint hozzátartozói lakhatására használhatja, azt tovább albérletbe nem adhatja, illetve harmadik személy részére nem hasznosíthatja.
5. A Bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni – ideértve a lakás tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit és a közös használatra szolgáló helyiségeket is – továbbá azt tisztán tartani. Amennyiben a Bérlő a lakáson bármilyen átalakítást, felújítást vagy egyéb értéknövelő munkát kíván végrehajtani, azokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén teheti meg.
6.a. Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, legalább 30 napos felmondási idővel felmondani.
6.b. A jelen szerződés közös megegyezéssel, bármely fél rendes felmondásával, vagy a Bérlő megalapozott és jogos, a Bérbeadó által nem vitatott rendkívüli felmondásával történő megszüntetése esetén – a Bérlő kiköltözésekor – a jelen szerződés megkötésekor megfizetett plusz egy havi bérleti díj összege a Bérlőnek visszajár. Amennyiben azonban a Bérlő a szerződést nem a szerződésben foglaltak szerinti rendes felmondással szünteti meg, vagy olyan magatartást tanúsít, amely megalapozza a Bérbeadó rendkívüli, azonnali hatályú felmondását, úgy a Bérlő ezt az összeget elveszíti.
6.c. A Bérlő jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül a bérleményt az átadáskori állapotnak megfelelően és felszereltséggel köteles a bérbeadó részére átadás-átvételi jegyzőkönyvvel visszaadni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére másik bérleményt vagy helyiséget biztosítani.
A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Ptk. szabályai irányadók.
A szerződést elolvasás és értelmezés után a felek mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá.
Kelt: ……………….. (helység) ……………..(év) …………… (hó) ……..(nap)
……………………………………………. …………………………………….
Bérbeadó Bérlő
Tanúk:
1.) ……………………….. (név) ……………………………………….. (cím) …............ (sz. ig. szám)
2.) ……………………….. (név) ……………………………………….. (cím) …............ (sz. ig. szám)
