Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

MOST KEDVEZMÉNYES ÁRON JUTHAT HOZZÁ A GYÖNYÖRŰ PANORÁMÁHOZ ÉS A LELKI NYUGALMÁHOZ!!!ELADÓ Nagymaroson a Rigóhegyi út végén egy 2273 m2-es belterületi üdülő telek egy 64 m2-es, két szintes téglaépítésű házzal. A ház téliesített villanyfűtéssel, így állandó ottlakásra is alkalmas. Rendelkezik még egy kívülről megközelíthető helységgel, ami kamrának, műhelynek, vagy akár garázsnak is használható.Az alsó szinten nappali, háló, konyha, fürdőszoba WC-vel, közlekedő és kamra helyezkedik el. A felső szint kívülről, külön közelíthető meg, így ideális lehet több generációnak is, ahol egy nagy amerikai konyhás nappali és egy kicsi fürdő található WC-vel. A házra belülről ráférne egy festés, csempézés, esetleg a nyílászárók cseréje. A képeken látható antik vadászbútor-garnitúra és a gyönyörű Biedermeier szekrény is az árban foglaltatik. A telken víz, villany és csatorna van és vezetékes telefon is be van vezetve. Káprázatos a teraszról és az összes ablakból látható örök panoráma. Csak az egyik oldalon van szomszéd, így a nyugalom garantált, a telek mögött egy kis patak is csordogál és az erdő felől néha bekandikálnak az őzikék is. Mivel alsó utcában van, nem kell magasra autózni a hegyre és 10 perc sétával elérhető a dunapart is.A kert rendezett, gyönyörű fenyőkkel és más árnyékot adó fákkal. Található a hátsó kertben még egy nagy szaletli és egy külön álló szerszámoskamra is.Érdemes személyesen is megtekintenie, hogy Ön is átérezhesse azt a békét és nyugalmat, ami most nagyon olcsón az Öné lehet. Az ár irányár.

36 (30) 872-1Mutat

Ingatlan elhelyezkedése.Az ingatlan a Dunakanyarban található, azon belül is a Duna bal partján, Nagymaroson. A várossal szemben található Visegrádra, és a Dunára gyönyörű panoráma nyílik. Budapesttől mintegy 50 km-re fekszik, ahova autóval a 12-es úton vagy az A2 autóúton, vonattal Budapest-Vác-Szob vasútvonalon, de akár hajóval is 1 órán belül eljuthatunk. Az ország egyik legszebb fekvésű települése, mely természeti értékekben és kultúrtörténeti emlékekben gazdag. A dunapart pár perc sétára van, a vonatmegálló közvetlenül az ingatlantól pár méterre helyezkedik el. Hajózási szempontból a Duna egyik fontos helyszíne (hajók érkezési és indulási pontja), de szabadidős tevékenységek terén is számos lehetőséget kínál: kirándulás, vadászat, lovaglás, hajózás, vízisí, művészeti központ. A város a művészek által közkedvelt hely (művésztelep működik), akiket főként a festői szépségű Dunakanyar adta tájkép ihleti. Az UNESCO Világörökségi helyszínek listájára jelölték.Az ingatlan leírása és történelmi áttekintéseAz épület 8000 m2 örökzöld növényekkel parkosított mészkővel támfalazott területen fekszik. Felépítését tekintve a hegyoldalba ékelődik bele és a felépítmény felsőbb szintjeiről illetve a kertből örök panoráma nyílik a Dunakanyarra és Visegrádra. Az 1860-as években épült, Dr. Willibald Ludwig tulajdona volt, aki pezsgőgyárként működtette (Préda Pezsgő). 1950-60-as években üdülő épületté alakították át, mely a rendszerváltásig üzemelt.1996-ban egy családi vállalkozás megvásárolta azzal a szándékkal, hogy luxus nyugdíjas otthont hozzon létre. Ezen terv máig érvényes (határozatlan időre szóló) építési engedéllyel rendelkezik.Az ingatlan technikai paramétereiAktuális állapotaAz ingatlan áll:- az èpület bruttó alapterülete 1.790 m2, melyben két pinceszint, földszint ès három emelet található- egy 360 m2-es melléképületből a hozzá tartozó 30 méter hosszú terméskővel kirakott pincerendszer, ahol a pezsgőgyár idejében a pezsgőt érlelték;-egy másik terméskővel kirakott 10 méter hosszú pince-valamint egy nyitott parkoló, mely kb. 50 autó parkolását biztosítja. Az ingatlan beton és vaskerítéssel van körbezárva, melynek felújításához egyedileg legyártott az épület jellegére és funkciójára utaló kovácsoltvas-kerítés készült el.Az ingatlan összközműves és kereskedelmi szálláshelyként van nyilvántartva.Megvalósítási tervekAz ingatlan tökéletes befektetése lehet:Idősek otthonának (melyre érvényes építési engedéllyel rendelkezik), privát birtoknak, szépészeti vagy magánklinikának, wellness és spa hotelnek barlangfürdővel.Készült egy tervdokumentáció is szálloda megvalósítására is (48 szoba, melyből két lakosztály, konferenciaterem, étterem, bár, szépészeti központ, spa, parkoló, parkosított kert, panorámás medence a Dunakanyarra lett tervezve).A terveket készítő építész, aki egyben a tèrséget, a várost behatóan ismerő szakember számít ...TOVÁBBI, TÖBB EZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 192058

Budapesttől 48 km-re a Dunakanyar festői szépségű városában Nagymaroson, Mihály hegy üdülőövezetében, csodálatos természeti környezetben, dunai panorámás 1247 nm-es zártkerti telket (gyümölcsös besorolású) 18 nm-es Cseh- Jitka típusú faházzal együtt eladásra kínálom. A telek bejárata Szamaras útról nyílik. Autóval télen is megközelíthető, főleg aszfalt úton és rövid szakaszon murvás úton. A telek 3 oldalról kerített, zárkerti besorolású, a művelésből történő kivonása folyamatban van, így szabadon megvásárolható, birtokba vehető, hosszadalmas kifüggesztési eljárás nélkül. A faház beton alapra épült, hullámpala tetőborítással. Három helységből áll, szerszámos, étkező valamint hálószobából. Az ingatlan elektromos árammal el van látva. Természetvédelmi terület és erdei turistaút 100 m-re. A telekről rálátni a Dunakanyarra és a Visegrádi várra. A panoráma tökéletesítéséhez fák kivágása szükséges vagy megtartható a jelenlegi állapot, több fával. Nagymaros, Budapest belvárosból 58km-re van, ami 55 perces autóút M2-en. A kerítés utcafronti része felújításra szorul. Jelenleg nincs kocsi beálló, ami munkagépes rásegítéssel megoldható. A faház bútorzata ágy, asztal, TV, valamint szerszámok benne van a vételárban. Ajánlom azoknak, akik szeretik a nomád életvitelt, a csendes, a nyugalmat és a jó levegőt.Ár : 2.600.000.-FtKérem hívjon, és a tulajdonossal előre egyeztetett időpontban megtekintheti !Ha még nem sikerült eladni lakását, kedvezményes feltételekkel vállaljuk annak értékesítését, hogy Ön mihamarabb beköltözhessen álmai otthonába.Hitelügyintézés, értékbecslés, helyszíni felmérés, címkiadás, tanácsadás.Irodánk megtalálható Vác, Dr. Csányi krt. 84.1/6.Energetikai Tanúsítvány Készítése.további ingatlanok megtekinthetők a www.gereingatlanok-vac.hu honlapon.Tel : 06-70-558-1160 Gere GézaTel : 06-30-493-2550

Eladó Nagymaroson BELTERÜLETI 1065 nm-es telken egy 30 nm-es faház fedett és oldal terasszal, szép kilátással a Dunára és a Pilisi hegységre.A teljes berendezés maradhat igény szerint, a kert teraszosan kialakított, sokféle gyümölcsfával és dísznövényekkel, amely szépen gondozott, mint egy kisebb botanikus kert.A nagymarosi HÉSZ szerinti besorolása: Üh-K1 hétvégi házas övezethez tartozik: maximális építménymagasság (m) 4,0/4,5, telkek minimális szélessége(m) 18, maximális beépítettség (%) 10/60 M, min. zöld % 75.Üh-K1 övezet egyedi és részletes előírásai (Rigóhegy utcától Szob felé eső kialakult üdülőterületek)1. Az övezetben a kialakult telkek mélységükben nem feloszthatók.2. A szomszédos telkek összevonhatók, új telekalakítás esetén a megengedett legkisebbtelekszélesség 18,0 m.3. A telken az épületet szabadon álló módon kell elhelyezni:a) az oldalkertek megengedett legkisebb szélessége 3,0 m.b) az előkertre vonatkozó előírásokat a szabályozási terv utcaszakaszonként rögzíti.c) Két külön telken elhelyezett épület között legalább 10 m telepítési távolságotkell tartani.4. A nem beépíthető telekrészen elhelyezkedő épület felújítható, de nem bővíthető.5. A telek legnagyobb beépítettsége 10% lehet. A beépítettség mértékének számításánála telek szabályozott homlokvonalától mért legfeljebb 60 m-es mélysége vehető figyelembe.6. Az épület megengedett legnagyobb építménymagassága 4,0 m lehet, de a legmélyebbtereptől mért homlokzati magasság sem lehet több 4,5 m-nél.7. Az épületek tetőidomát a Dunára néző telkek esetében az utcával párhuzamos gerinccel,a Dunára néző tetőfelületet csak kevéssé megbontott, tájba illeszkedő módonlehet kialakítani.

Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!