Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

TELEK HELYSZÍNE: Az ingatlan Budapesten a XI. és XII. kerület határához közel helyezkedik el csendes, nyugodt környezetben, mégis közel a tömegközlekedés lehetőségéhez, de gépjárművel is könnyű a megközelítése. A környéken sok sétára, kirándulásra való lehetőség van. Könnyen megközelíthető a kerület, illetve a Főváros központja is. Madárhegy a kerület egyik olyan területe, amely állandóan épül, szépül jelenleg. Az új, néhány lakásos társasházak jellemzik. A környék csendes, nyugodt, zöldülő. A közeli Gazdagrét infrastruktúrája, kiváló tömegközlekedéssel való ellátottsága kényelmessé teszi a mindennapokat. TELEK JELLEMZŐI:Az 1000 négyzetméteres belterületi építési telek a jóváhagyott kerületrész szabályozás szerint L6-II-06 övezeti besorolású. A telek téglalap alakú. A környéken lévő sok zöldnek köszönhetően tiszta és friss a levegő. Jelenleg drótkerítéssel körbe van kerítve, egy bontásra váró kb. 100nm beépített nagyságú épület található rajta. KÖZMŰVEK:-víz: telken-villany: telken-gáz: telken-csatorna: utcánÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:-Beépíthetőség mértéke: max.15%. -Legnagyobb megengedett építménymagasság: 7,5m. -Szintterületi mutató: 0,4 -Zöldfelület: min. 75%-Minimális telekméret: 1000nm-Legkisebb telekszélesség: 18m-Beépítési mód: szabadonálló-Építhető lakásszám: 4Egyéb figyelembe veendő előírások: -előkert mérete: min. 5,0 m, max. 10,0 m, -oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H/2 (ahol H a max. építménymagasság),-hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H (ahol H a max. építménymagasság).-Az épület legmagasabb pontja ?gerincmagassága? magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától max. 6,0 méter lehet, lapostetős épület esetén max. 3,0 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál.-Esővíz telken belüli felhasználása A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.-A területen megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.TELEK MÉRETE: Teljes méret: 1000nmSzélesség: ~34mHosszúság: 29mMEGVALÓSÍÍTHATÓ ÖTLETEK:A telekre családi ház, ikerház, legfeljebb négy lakásos társasház építhető. Beépíthető alapterület 150nm.Vételára: 110MFt --Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

LAKÓPARK, VAGY IRODAHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET!TELEK HELYSZÍNE:Buda XI. kerületének dinamikusan fejlődő külváros lakóövezetében, Madárhegyen található az ingatlan. A környéken több más, a közelmúltban fejlesztett lakópark is található, úgy, mint a Sasad Liget, Sasad Resort és a Tóváros lakópark, valamint a madárhegyi számtalan kis lakóközösségű új építésű társasházak. A többek között TESCO, AUCHAN, PRAKTIKER, BAUMAX, IKEA, KIKA, INTERSPORT és DECATHLON üzleteknek is otthont adó budaörsi bevásárló parkok mindössze néhány percnyi autóútra helyezkednek el. A közeli Gazdagréten pedig PENNY MARKET, SPAR és ALDI is található. Tömegközlekedés szempontjából ideális, hiszen sétatávolságra található buszjárat is, melyekkel percek alatt elérhető a közeli Kelenföldi-pályaudvar, ezzel együtt az új 4-es metró és további BKV buszjáratok. A mindössze pár száz méterre található M1/M7-es autópályák közvetlen elérhetőséget biztosítanak az ország nyugati részére, illetve az M0-ás körgyűrűn az összes többi autópálya felé. TELEK JELLEMZŐI:A D-i tájolású, panorámás telek 25000 nm-en terül el. Jelenleg üres, bozótos, fás növényzet borítja. A terület magassága 142-160 mBf szintek között változik, melynek lejtése 10 %. KÖZMŰVEK:- víz: az utcában- villany: az utcában- gáz: az utcában- csatorna: az utcábanJELENLEGI ÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:IZ-XI/L (Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben)Beépíthetőség mértéke: 30% (Lakófunkció elhelyezése esetén: 25%) Legnagyobb megengedett építménymagasság: 12 mSzintterületi mutató: 1Zöldfelület: 55 % Terepszint alatti beépíthetőség: 45 % (Lakófunkció elhelyezése esetén: 40%)TELEK MÉRETE:Teljes méret: 25000 nmMEGVALÓSÍTHATÓ ÖTLETEK:A telek jelenleg jogerős építési engedéllyel és a hozzájuk tartozó teljes dokumentációval rendelkezik, mely nem a mostani, hanem korábban hatályos övezeti besorolás alapján készült. A korábban hatályban lévő övezeti besorolás határértékei a következők voltak:Beépíthetőség mértéke: 35% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 20 mSzintterületi mutató: 2Zöldfelület: 45 % Terepszint alatti beépíthetőség: 55 %A lakópark tervei alapján két nagy ütemről beszélhetünk. Az első ütem 5 épületből áll (A, B, C, D és E jelű épületekből), benne 156 lakással, 14 irodával, 2 üzlettel és 2 egyéb művelődési egységgel. A második nagy ütem is 5 épületből áll (F, G, H, I, és J jelűek) benne 160 lakással, 8 irodával, 2 üzlettel és 2 egyéb művelődési egységgel. A tervek szerinti kivitelezés szükség szerint szakaszolható, mindkét ütem esetében.A jelenlegi tervek 2017.márciusában lejárnak. Ezt követően az aktuális övezeti besorolás lép érvénybe, viszont a XI. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat azonban idejétmúlt, melyet 2018. december 31-ig összhangba kell hozni az "5/2015 (II/16) Főv. Kgy. rendelet Budapest főváros rendezési szabályzatáról" keretszabályaival. Ez a munka már elkezdődött. A XI. kerületet 5 régióra osztották és esetenként alakítják ki, majd fogadják el a részterületek szabályozását, így az előkészítés mellett adott a lehetőség arra, hogy a területre vonatkozó fejlesztési igények hangsúlyosabban kerüljenek be a szabályozási elképzelésekbe.Irányár: 2,6 Milliárd Ft--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!

Lehetséges, hogy a kívánt helyhez egyelőre nincs, vagy kevés hirdetés van feladva.
Kattintson az alábbi linkre, és találja meg a keresett ingatlant egy szinttel feljebb: