Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

LAKÓPARK, VAGY IRODAHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET!TELEK HELYSZÍNE:Buda XI. kerületének dinamikusan fejlődő külváros lakóövezetében, Madárhegyen található az ingatlan. A környéken több más, a közelmúltban fejlesztett lakópark is található, úgy, mint a Sasad Liget, Sasad Resort és a Tóváros lakópark, valamint a madárhegyi számtalan kis lakóközösségű új építésű társasházak. A többek között TESCO, AUCHAN, PRAKTIKER, BAUMAX, IKEA, KIKA, INTERSPORT és DECATHLON üzleteknek is otthont adó budaörsi bevásárló parkok mindössze néhány percnyi autóútra helyezkednek el. A közeli Gazdagréten pedig PENNY MARKET, SPAR és ALDI is található. Tömegközlekedés szempontjából ideális, hiszen sétatávolságra található buszjárat is, melyekkel percek alatt elérhető a közeli Kelenföldi-pályaudvar, ezzel együtt az új 4-es metró és további BKV buszjáratok. A mindössze pár száz méterre található M1/M7-es autópályák közvetlen elérhetőséget biztosítanak az ország nyugati részére, illetve az M0-ás körgyűrűn az összes többi autópálya felé. TELEK JELLEMZŐI:A D-i tájolású, panorámás telek 25000 nm-en terül el. Jelenleg üres, bozótos, fás növényzet borítja. A terület magassága 142-160 mBf szintek között változik, melynek lejtése 10 %. KÖZMŰVEK:- víz: az utcában- villany: az utcában- gáz: az utcában- csatorna: az utcábanJELENLEGI ÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:IZ-XI/L (Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben)Beépíthetőség mértéke: 30% (Lakófunkció elhelyezése esetén: 25%) Legnagyobb megengedett építménymagasság: 12 mSzintterületi mutató: 1Zöldfelület: 55 % Terepszint alatti beépíthetőség: 45 % (Lakófunkció elhelyezése esetén: 40%)TELEK MÉRETE:Teljes méret: 25000 nmMEGVALÓSÍTHATÓ ÖTLETEK:A telek korábban jogerős építési engedéllyel és a hozzájuk tartozó teljes dokumentációval rendelkezett, mely nem a mostani, hanem korábban hatályos övezeti besorolás alapján készült. A korábban hatályban lévő övezeti besorolás határértékei, melyre az idén lejárt tervek készültek, a következők voltak:Beépíthetőség mértéke: 35% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 20 mSzintterületi mutató: 2Zöldfelület: 45 % Terepszint alatti beépíthetőség: 55 %A lakópark tervei alapján két nagy ütemről beszélhettünk. Az első ütem 5 épületből állt (A, B, C, D és E jelű épületekből), benne 156 lakással, 14 irodával, 2 üzlettel és 2 egyéb művelődési egységgel. A második nagy ütem is 5 épületből állt (F, G, H, I, és J jelűek) benne 160 lakással, 8 irodával, 2 üzlettel és 2 egyéb művelődési egységgel. A tervek szerinti kivitelezés szükség szerint szakaszolható volt, mindkét ütem esetében.A jelenlegi tervek 2017.márciusában lejártak. Ezt követően az aktuális övezeti besorolás lépett érvénybe, viszont a XI. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat azonban idejétmúlt, melyet 2018. december 31-ig összhangba kell hozni az "5/2015 (II/16) Főv. Kgy. rendelet Budapest főváros rendezési szabályzatáról" keretszabályaival. Ez a munka már elkezdődött. A XI. kerületet 5 régióra osztották és esetenként alakítják ki, majd fogadják el a részterületek szabályozását, így az előkészítés mellett adott a lehetőség arra, hogy a területre vonatkozó fejlesztési igények hangsúlyosabban kerüljenek be a szabályozási elképzelésekbe.Irányár: 2,15 Milliárd Ft

INGATLAN HELYSZÍNE:Az ingatlan Budapest XI. kerületében a Galvani út - Budafoki út - Hengermalom út - Duna part által határolt tömbben helyezkedik el. Az irodaház Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő környezetében a Lágymányosi híd budai lehajtójának közelében az 1-es villamos meghosszabbításának közelében található. A helyszín presztízsét növeli az egyetemi negyed és a hozzá kapcsolódó innovációs és kutatási központ szomszédsága. Közvetlen környezetében gombamód szaporodnak az új fejlesztések, több irodaház is található. Az Új Buda Center a Budafoki út másik oldalán áll szolgáltatásaival a vásárlóközönség rendelkezésre. Közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik a 6-os és 7-es számú főúthoz, illetve az M0-ás M1-es M6-os és M7-es autópályához. A repülőtér autóval 30 perc alatt elérhető, illetve 15 perc alatt a belvárosban lehetünk. A környék presztízsében jelentős változást hozott a 4-es Metro megépülése, mely tovább javítja a környék tömegközlekedését.ÉPÜLET JELLEMZŐI:A tulajdoni hányadhoz tartozó, használatban elkülönült telekrész a telephely Budafoki úti frontján helyezkedik el.Az irodaház egy sokszög alakú, de leginkább egy szabályos téglatesthez hasonlító sík telken helyezkedik el.Az ingatlan minden oldalról körbekerített, a környező ingatlanoktól történő lehatárolását az utcafront felől terméskő lábazatos, acélszerkezetű, a többi részen drótfonatos kerítés biztosítja. A telek nagyrészt szilárd térburkolattal ellátott, gépkocsik parkolására kialakított. A burkolattal nem fedett rész füvesített, parkosított, több lombos fával. A telekrész önálló személy és gépkocsi bejárattal rendelkezik, a Budafoki út felől. A telken belül kb. 60 autó fogadására kialakított parkoló áll rendelkezésre.Az összesen 61160 nm területű ingatlanra a tulajdonostársak használati megosztási szerződést kötöttek, mely szerint az Ingatlan tulajdoni hányadához a használatban elkülönült és természetben lekerített 4968 nm területrész tartozik.Az 1960-as években épült és 1997-ben valamint 2004-ben felújított és korszerűsített irodaépület 3 önálló, de funkcionálisan egybeépült épületrészt tartalmaz. Az utcai szárnyhoz egy alápincézett, földszintes lapostetős, és egy alápincézett, földszint + 1 emeletes, nyeregtetős épületrész tartozik, melyhez az udvari szárnyban egy földszint + emeletes épületszárny csatlakozik.Az épület felújítása úgy történt, hogy az megfeleljen a kor követelményeinek így kiépítésre került az infokommunikációs hálózat és a légkondicionálás. A tégla-gipszkarton kialakítású belső válaszfalak lehetőséget teremtenek arra, hogy a bérlők szabadon saját elképzeléseik szerint alakíthassák ki az irodablokkokat. Az épület karbantartása a felújítás óta folyamatos így állapota kiválónak minősíthető.A Budafoki úttal párhuzamos elhelyezkedésű, nyújtott téglalap alaprajzi elrendezésű épületrész földszinti részén az épületbe bejutva tágas nagyméretű egyterű irodába érkezünk, melynek korábbi funkciója ügyfélváró és ügyfélszolgálati iroda volt. A korábbi funkcióból adódóan a mozgáskorlátozottak részére épített WC is kiépítésre került. A pinceszinten raktárhelyiségek, kazánház és gázfogadó helyiségek kaptak helyet. A szintek áthidalására az épület udvari részén kétkarú lépcső segíti az épületrészek közötti gyors közlekedést. A Budafoki útra merőleges elhelyezkedésű, földszint + emeletes nyeregtetős nyújtott téglalap formájú irodaépület déli részén portaépület céljára szolgáló földszintes toldaléképület található, mely a dolgozók ügyfélforgalomtól elkülönített ki- és bejárását teszi lehetővé. Ezen épületrész földszintjén szintén tágas egyterű irodahelyiségek találhatóak, valamint itt kapott helyet a büfé és a számítógép terem. Az emeleti részt teljes egészében irodahelyiségek foglalják el. A hátsó udvari szárnyhoz hozzáépült egy földszint + emeletes épület, melynek földszintjén raktárhelyiségek, emeleti részén irodai blokkok illetve teakonyha és mellékhelyiségek találhatóak.IRODAHÁZ MÉRETEI:Teljes méret: 1.812 nmIrodaterek: 951 nm Raktár: 617 nmSzociális: 82 nmKözlekedő: 138 nmGépészet: 24 nmMŰSZAKI FELSZERELTSÉG:Az ingatlan teljesen kiépített közműhálózattal rendelkezi. Az épület hő ellátását a pinceszinten található 2 db Vaillant típusú központi gázkazán biztosítja. A használati meleg vizet villanybojlerek biztosítják. Az épület funkciójából és a bérlő biztonságtechnikai védelméről kamerás biztonsági és kártyás belépterő rendszer, az autóforgalom biztosítására sorompós beléptető rendszer került kiépítésre.KÖLTSÉGEK:A tulajdonos a személyes tárgyalások során örömmel nyújt betekintést az éves fenntartási költségek adataiba.TÁROLÓ:Az épületben kisebb nagyobb tároló helységek kialakításra kerültek. A mélygarázsban a karbantartó számára van egy fenntartott kijelölt terület, illetve az emeleteken kisebb (10-15nm-es) bérelhető tárolók kerültek kialakításra.PARKOLÁS:A telekrész önálló személy és gépkocsi bejárattal rendelkezik a Budafoki út felől. A telken belül kb. 60 autó fogadására kialakított parkoló áll rendelkezésre.FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:Lehetőség van az irodaház további bővítésére, a helyi építésügyi előírások akár 18.465 nm alapterületű irodaház megépítését is lehetővé teszik (M-XI/SE építési övezet).Irányár: 1.500.000 Euro + Áfa--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

FELÚJÍTOTT , DUPLAKOMFORTOS, POLGÁRI LAKÁS FELÚJÍTOTT BAUHAUS HÁZBANXI. kerületben, a BAH csomóponthoz, MOM parkhoz közel eladó nettó 120 m2-es, 4szoba+hallos+télikertes, 2 fürdőszobás, világos, felújított sarok lakás.A lakás egy 6 lakásos, felújított Bauhaus ház 2. (legfelső)emeletén található, eredeti szárnyas ajtókkal, belmagassága 3m.A társasházat néhány éve teljes körűen felújították. A házba a hátsó, ősfás, hangulatos kertből jutunk be.Beosztása:- Hall: 3x3 m2, tükrös beépített gardrób szekrénnyel- konyha: 14m2, kertre néz, beépített bútorok, kerámia lapos tűzhely, mosogatógép, hűtőszekrény- 2 fürdőszoba (egyik sarokkádas, másik zuhanyzós)- 4 szoba (24.4m2, 21.6m2, 18m2, 14m2) és- egy beépített, parkettás, fűtött, télikertként is használható 8m2-es loggia.A 24,4 és a 21,6 m2-es szoba a nyugati utca frontra, a 18 m2-es szoba a kertre néz,a 14 m2-es szobának kis kertre néző erkélye, külön zuhanyzós fürdőszobája van, előszobából nyíló előtérrel, két ajtóval szeparált.- tartozik a lakáshoz egy 15 m2-es tároló is az alagsorbanA lakás 2000-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át.Minden szobában internet, telefon, TV csatlakozás, kiépített riasztórendszer van, a kellemes hőmérsékletről nyáron klíma gondoskodik.Rezsije kedvező, a közös költség 18.000 Ft, ami a kertgondozást, a ház saját gondnokának a díját, takarítást, szemétszállítást is tartalmazza.A környék infrastruktúrája, tömegközlekedése kiváló. A szomszédos utcában (Menta u.) a parkolás ingyenes.Irodának is kiválóan alkalmas.Irányár: 65M Ft

Eladó irodaház 95%-os telítettséggel központi helyenINGATLAN HELYSZÍNE:Az ingatlan Budán, a XI. kerület frekventált Kelenföld városrészében, a Fehérvári úttal párhuzamos utcában helyezkedik el. Közlekedés szempontjából ideális, hiszen két perc séta távolságra járnak a 17-es 41-es 47-es 48-as 56-os villamosok. A Móricz Zsigmond körtér és az Etele tér is 5 perc alatt elérhetők az irodától. Az ingatlan közelében több kávézó, étterem, ABC, park, és sportolási lehetőség is adódik. Az irodából autóval rendkívül gyorsan ki lehet jutni a városból, a Szerémi és Budafoki úton Dél felé, illetve az M1-es, M7-es autópálya közös kivezetőjén pedig Nyugati irányba. Ugyanakkor a Lágymányosi, vagy Petőfi hídon keresztül néhány perc alatt át lehet jutni a Pesti belvárosba.ÉPÜLET JELLEMZŐI:A 2408 m2 alapterületű, B kategóriás irodaház, egy 2730 m2-es telken helyezkedik el. Az L alakú főépület az utcafronton 3 szintes, a hosszabbik részén pedig a telken befelé 2 emelet magas. Mögötte egy különálló, földszintes raktár és iroda funkciót betöltő épület található. A teljesen körbekerített telken jelenleg 33 autónak van kialakítva önálló parkoló. Az épület a folyamatos karbantartásnak köszönhetően kiváló műszaki állapotban van. 2017-ben 2 darab nagyteljesítményű DAIKIN központi hűtőtoronnyal bíró klímát szereltek fel, amik FanCoil rendszeren keresztül hűtik a házat. Néhány éve új fűtésrendszert építettek ki, amit 2 db 80 kW teljesítményű BUDERUS gázkazán működtet. Ezeknek a beruházásoknak köszönhetően hosszútávon biztosítva van az irodaház gazdaságos üzemeltetése. A hagyományos építésű, monolit vasbeton szerkezetű és tégla falazattal készült épület, hibátlan állapotú, szigetelt lapos tetővel rendelkezik. Az ingatlant kívülről 10 cm-es Dryvit szigetelés borítja, az ablakait pedig kb. 10 éve cserélték műanyag, termo üvegezésű nyílászárókra. Az ingatlan értékét nagymértékben növeli a bővíthetősége, amit kihasználva egy újabb szint ráépítésével, akár további 1000 m2 területtel bővülhet a kiadható irodatér.IRODATERÜLETEK JELLEMZŐI:A magasabb 3 szintes A épületszárny 360 m2 alapterületű, a hozzá kapcsolódó fsz + 1 emeletes B épületszárny 600 m2 alapterülettel bír, míg a különálló C épületnek mindössze 200 m2 területe van. A főépületbe lépve egy hangulatos recepció fogadja a látogatókat, ahol az ügyfelek kényelmesen várakozhatnak. Szintenként egy férfi és egy női mosdó, valamint egy-egy nagyméretű, jól felszerelt konyha szolgálja a dolgozók kényelmét. A természetes fényben gazdag folyosókon fehér falak és fehér járólap burkolatok erősítik a világos, tiszta érzetet. A nagy kopás állóságú laminált padlóval burkolt irodákba, újszerű beltéri ajtókon keresztül léphetünk be. Az irodák rendkívül világosak, a tájolásnak köszönhetően kifejezetten naposak. Szintenként egy nagyobb és egy kisebb tárgyalószoba áll a bérlők rendelkezésére. A ház egyik különlegessége, hogy az üzemeltető eredeti tevékenységéből adódóan 4db értékhatár nélküli besorolású WERTHEIM trezor is található az épületben. Ezek a páncéltermek kiválóak lehetnek értékmegőrzésre, vagy védett adatokat kezelő szerver szobák kialakítására is. Az irodahelységek között több kisebb egyéni iroda is található, ugyanakkor vannak nagyobb légterű, egymáson keresztül is átjárható irodák. A válaszfalak, helyenként téglából, máshol gipszkartonból vannak, de az épület szerkezetéből adódóan a belső kialakítás a bérlői igények szerint szabadon alakítható. Az irodaház kiváló adottságait és hozzáértő működtetését igazolja a jelenlegi 95%-os kihasználtság. A bérlők hasonló feltételek és szolgáltatási színvonal mellett boldogan maradnának továbbra is a bérleményeikben, ugyanakkor a szerződéseik határozatlan időre szólnak.IRODAHÁZ MÉRETEI:Teljes méret: 2.408 m2A épület: 1.044 m2B épület: 1.164 m2C épület: 200 m2MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:A fűtést a gázüzemű új BUDERUS kazánok, a hűtést pedig az új DAIKIN klímák biztosítják. Az egész épületben tűz-és füstjelző rendszer üzemel. Az ingatlant korszerű kamera és riasztó rendszer védi. Minden helység légkondicionálva van, ami irodánként külön-külön szabályozható. Az irodák szélessávú internet és telefonhálózata kiépítésre került számos kivezetési ponttal. KÖLTSÉGEK:Az ingatlannak a folyamatos korszerűsítésnek hála évről évre csökken az üzemeltetési költsége. A tulajdonos a személyes tárgyalások során készséggel nyújt betekintést az éves fenntartási költségek adataiba.TÁROLÓ:Az épületben kisebb-nagyobb tároló helyiségek kerültek kialakításra. Ugyanakkor a különálló C épület mellett egy 40 m2 alapterületű fedett tároló található, ami igény szerint akár be is építhető.PARKOLÁS:Az udvaron jelenleg 33 gépjármű számára van parkolási lehetőség, de kisebb átalakítással a területen 40-nél is több autó tud várakozni. Ugyanakkor lehetőség van mélygarázs, vagy egy kisebb parkolóház építésére is. Illetve a környező utcákban díjmentesen parkolhatnak az érkező ügyfelek. Kerékpárok számára külön tároló került kialakításra, ahol 15 kerékpár fér el. Irányár: 2,5 M Euro + ÁfaÁtszámítva ~ 775 MFT + Áfa--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

INGATLAN HELYSZÍNE:Az ingatlan Budapest XI. kerületében a Szerémi és a Budafoki út között a Barázda utcában helyezkedik el. Az irodaház Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő környezetében a Lágymányosi híd budai lehajtójánál az 1-es villamos meghosszabbításának közelében található. A helyszín presztízsét növeli az egyetemi negyed és a hozzá kapcsolódó innovációs és kutatási központ szomszédsága. Közvetlen környezetében gombamód szaporodnak az új fejlesztések, több irodaház található, Az Új Buda Center közvetlen telekszomszédként áll szolgáltatásaival a rendelkezésre. Közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik a 6-os és 7-es számú főúthoz illetve az M0-ás M1-es M6-os és M7-es autópályához. A repülőtér autóval 30 perc alatt elérhető illetve 15 perc alatt a belvárosban lehetünk. A környék presztízsében jelentős változást hozott a 4-es Metro megépülése, mely tovább javítja a környék tömegközlekedését. Az irodaház panoráma ablakaiból a budai hegyeket láthatjuk, míg az exponenciálisan fejlődő Duna part 5 perces sétával elérhető.ÉPÜLET JELLEMZŐI:A B kategóriás irodaház egy négyszög alakú sík, 6155 nm-es telken helyezkedik el. Az ingatlan minden oldalról körbekerített, a környező ingatlanoktól történő lehatárolását az utcafront felöl acélszerkezetű, a többi részen drótfonatos kerítés biztosítja. A telek nagyrészt szilárd térburkolattal ellátott, gépkocsik parkolására kialakított. A burkolattal nem fedett rész füvesített, parkosított, több lombos fával.Az 1980-ban épült épület 2004-ben teljes felújításon esett át. Az épület karbantartása a felújítás óta folyamatos így állapota kiválónak minősíthető. A földszint három emelet és tetőtér kialakítású irodaház megfelel a kor követelményeinek strukturált infokommunikációs hálózattal és légkondicionálással rendelkezik. Az irodaház tégla-gipszkarton kialakítású belső válaszfalai lehetőséget teremtenek arra, hogy a bérlők szabadon alakíthassák ki az irodablokkokat.Az épület bruttó, azaz a külső falsíkokkal határolt legnagyobb vízszintes területe 6328m2. Az épület nettó bérbe adható területe (kizárólagosan használt terület + közös terület) összesen 5601m2, mely az épület belső válaszfalakkal csökkentett területe. Az építmény nettó-bruttó területének aránya: 11,48%.A dolgozók a földszinti étteremben étkezhetnek.IRODATERÜLETEK JELLEMZŐI:Az irodaházban 14 órás biztonsági- és recepciós szolgálat van (H-P).Az épületben kártyás beléptető-rendszer van felszerelve.Minden emeleten teakonyha, melyek alapfelszereltséggel (csapok, szaniterek) az eladási ér részét képezik. Az irodákban nyitható, alumínium-szerkezetes termopan ablakok vannak mechanikus árnyékoló rendszerrel. A zajok átszűrődése ellen hangelnyelő álmennyezetet szereltek fel.Amennyiben a leendő tulajdonos új bérlőkkel szeretné az irodaházat feltölteni, a jelenlegi bérlők kiköltözési ideje az aktuális szerződésektől függően változó. Jelenleg 700 nm irodai terület kiadó csak, a többin bérlő van.IRODAHÁZ MÉRETEI:Teljes méret: 5.601nmIrodaterek: bruttó 3.224 nm Tárgyaló: 171nmRaktár: 1.249nmKonyha: 216 nmKözös terület: 741nm(A fenti adatsor emeleti bontásban is elérhető)MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:Az emeletek közti közlekedést egy 12 személyes, 1000 kg-os terhelhetőségű OTIS személyfelvonó biztosítja. A fűtésről 2 db folyamatos szabályozású zárt égésterű kondenzációs kazán gondoskodik, még a klimatizálást 2db folyadékhűtős gép 75 db fain coil-al biztosítja.KÖLTSÉGEK:A tulajdonos a személyes tárgyalások során örömmel nyújt betekintést az éves fenntartási költségek adataiba.TÁROLÓ:Az épületben kisebb nagyobb tároló helységek kialakításra kerültek. A mélygarázsban a karbantartó számára van egy fenntartott kijelölt terület, illetve az emeleteken kisebb (10-15nm-es) bérelhető tárolók kerültek kialakításra.PARKOLÁS:A területen 11 gépjármű számára van parkolási lehetőség. Kerékpárok számára külön tároló került kialakításra.FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:Lehetőség van az irodaház további bővítésére akár a jelenlegi B kategóriáról A kategóriára történő emelésével vagy a helyi építésügyi előírások akár 18.465 m2-es irodaház megépítését is lehetővé teszik (I-XI-K építési övezet).Irányár: 4.000.000 Euro + Áfa--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!