Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

IRODAHÁZ, VAGY LAKÓPARK ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS FEJLESZTÉSI TERÜLET!TELEK HELYSZÍNE: Kelenföld és Albertfalva találkozásánál, fejlesztési területeként kijelölt részen, a Szerémi út és a Fehérvári út közötti területen található az ingatlan. Megközelíthetősége autóval kiváló, tömegközlekedéssel pedig a Budafoki úton közlekedő 33-as és 233-as autóbuszokkal, valamint a Fehérvári úton közlekedő 47 villamossal lehetséges. A mindennapi bevásárlásról és ügyintézésről pedig a közelben található a Savoya park bevásárlóközpont gondoskodik. TELEK JELLEMZŐI: A beépítetlen, 20.980 nm-es telek jelenleg a jóváhagyott kerületrész szabályozás szerint IZ-XI/4 és IZ-XI=/5 övezeti besorolású (Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben). A XI. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat azonban idejétmúlt, melyet 2018. december 31-ig összhangba kell hozni az " 5/2015 (II/16) Főv. Kgy. rendelet Budapest főváros rendezési szabályzatáról" keretszabályaival. Ez a munka már elkezdődött. A XI. kerületet 5 régióra osztották és esetenként alakítják ki, majd fogadják el a részterületek szabályozását, így esetenként előkészítés mellett adott a lehetőség arra, hogy a területre vonatkozó fejlesztési igények hangsúlyosabban kerüljenek be a szabályozási elképzelésekbe. Eddigi egyeztetések alapján szándék és lehetőség a terület vegyes (lakóövezetként is beépíthető) átsorolása. KÖZMŰVEK: - víz: telken belül - villany: telken belül - gáz: telken belül - csatorna: telken belül ÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI: - Övezeti besorolásai: IZ-XI/4 és IZ-XI/5 Az IZ-XI/4 övezeti besorolás határértékei a következőek: Legkisebb kialakítható telekméret: 3000 nm - Beépíthetőség mértéke: 35% - Legnagyobb megengedett építménymagasság: 16 m - Szintterületi mutató: 1,5 - Zöldfelület: 50% - Terepszint alatti beépíthetőség: 50% Az IZ-XI/5 övezeti besorolás határértékei a következőek: Legkisebb kialakítható telekméret: 3000 nm - Beépíthetőség mértéke: 25% - 35% - Legnagyobb megengedett építménymagasság: 10,5 m - Szintterületi mutató: 0,9 - 1,2 - Zöldfelület: 50% - Terepszint alatti beépíthetőség: 50% TELEK MÉRETE: Teljes méret: 20.980 nm MEGVALÓSÍTHATÓ ÖTLETEK: Jelenleg a fejlesztési terület nagyobb része (13075 nm) az IZ-XI/4 övezeti besorolás alá esik. Ebben az építési övezetben a lakófunkció nem megengedett. Ezen a területen fő rendeltetésként közintézmény, igazgatási épület, oktatási, kulturális és művelődési célú épületek, irodaház, kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei, szálláshely-szolgáltatás épülete, egyéb szolgáltatás, vendéglátás épülete, egyéb közösségi szórakoztatás épülete, sport épület, legfeljebb 1.500 m2 bruttó szintterületű kiskereskedelem valamint az azokat kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek helyezhetők el. A fejlesztési terület kisebb része (7905 nm) az IZ-XI/5 övezeti besorolás alá esik. Ebben az építési övezetben a lakófunkció megengedett. Irányár: 1.25 Milliárd Ft--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

Fejlesztési teleklehetőség Albertfalva központjábanTELEK HELYSZÍNE:Buda XI. kerületének dinamikusan fejlődő részén, Albertfalva utcában található 604 nm-es úszó telken lévő ingatlan, központi, mégis értékes helyen található. A környéken gyönyörű állapotra felújított és új építésű ingatlanok, uszoda, orvosi rendelők, szolgáltatóház, lakópark és nagy társasházak tövében családi házak is találhatóak. Tömegközlekedés szempontjából ideális, hiszen egy perc sétatávolságra található a villamosmegállója a fonódó 17-es villamosnak, 41-es és 47-es villamosmegállónak és ugyanitt a Fehérvári úton közlekedő autóbuszok megállója is, mellyel a közeli 4-es metró gyorsan elérhető vagy a Móricz Zsigmond körtérre is eljuthatunk. Személygépjárművel megközelíthető több párhuzamos főúton is a belváros felől (Tétényi, Fehérvári, Szerémi utak). Az itt élő emberek a Savoya bevásárlóközpontot vagy az Allee bevásárlóközpontot részesítik előnyben.TELEK JELLEMZŐI:A 604 négyzetméteres belterületi ún úszó telek a jóváhagyott kerületrész szabályozás szerint L7-XI/2 övezeti besorolású. Fejlesztés esetén az ingatlan körül lévő önkormányzati telek megvásárlásával más ? akár lakó funkció is ? megvalósítható a jelenlegi földszintes épület bontása vagy bővítése után. A telek téglalap alakú és sík. Méreteinek köszönhetően elhelyezkedését tekintve kényelmesen beépíthető. A jelenlegi házról ? mely kereskedelmi funkcióval rendelkezett - szívesen küldök belső képeket.KÖZMŰVEK:- víz: telken belül- villany: telken belül- gáz: telken belül- csatorna: telken belülÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:Telepszerűen intenzív beépítésű lakóövezeti telek-Szabadon álló beépítési módú épület-Beépíthetőség mértéke: 50% -Legnagyobb megengedett építménymagasság: 7,5 m (p+f+1+tt)-Szintterületi mutató: 1,5-Zöldfelület: min. min. 35%BŐVÍTETT ? ÖNKORMÁNYZATI VÁSÁRLÁS UTÁNI ? KIJELÖLT TELEK MÉRETE:Teljes méret: kb. 1.600 nm (Jelenlegi úszó telek mérete: 604 nm)Szélesség: 40 m utcafrontHosszúság: 32 mMEGVALÓSÍTHATÓ ÖTLETEK:A bontandó vagy bővíthető ház 434 nm a 605 nm telken. Minimális építési teleknagyság 1.400 nm, tehát az önkormányzati területvásárlást követően bruttó kb. 1400-tól kb 1600nm körüli lakó funkciójú társasház építhető két szinten.Irányár: 129 MFt, komoly érdeklődő ajánlatát szívesen fogadjuk--Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!

Lehetséges, hogy a kívánt helyhez egyelőre nincs, vagy kevés hirdetés van feladva.
Kattintson az alábbi linkre, és találja meg a keresett ingatlant egy szinttel feljebb: