Mentett keresések
  • nincs elmentett keresés

Budán, a Mácsonya utca magasan fekvő részén, csendes, jó levegőjű, panorámás helyen eladó egy 610 m2-es telekrész. Egy családi ház építhető erre a területre.A "Háromhegyek" területén alig lehet már ilyen kiváló adottságokkal rendelkező, nyugalmat sugárzó, prémium kategóriás eladó telket találni.Ide egyik irányból sem hallatszik fel a forgalmas utak zaja. Az utcát a Bécsi úttól és az esztergomi vasútvonaltól elválasztó hegy felfogja a zajokat. A környező hegyekből friss levegő érkezik az uralkodó északnyugati szélirányból.Valamennyi közmű a telken belül van: csatornabeállás, gázcsonk, vízakna vízórával, villanyóra.A földszinten 104 m2 bruttó terület építhető, plusz a ráeső emeleti szint. Átlagos építménymagasság: 5 m. A talajszint alatt garázs és tárolók helyezhetők el.A lakóegységek kialakíthatók oly módon, hogy a CSOK vagy egyéb kedvezmények igényelhetők legyenek.Építési övezet: L6-III- SZ/N – nagytelkes, szabadonálló beépítésű, hegyvidéki, kertvárosias lakóterület. Az utcákat és a járdát nemrég újitották fel.Ezen a szabályozási területen belül megengedett a lakóegységenként elkülönülő kapuk létesítése az utcafronton. Így nemcsak a kertrészek választhatók el kerítéssel és/vagy élősövénnyel, hanem a gépkocsibehajtók – gyalogosbejáratok is elkülöníthetők.A tömegközlekedést tovább fogják fejleszteni. Jelenleg két buszmegálló van kb. 300 m távolságra a telektől. Választhatunk közöttük, így odaút vagy visszaút alkalmával egyaránt lejtőn lefelé sétálhatunk. Több más buszjárat es az Aranyvölgyi vasútállomás megállója is gyaloglótávolságon belül van.A fennmaradó telekrészen egy kisebb alapterületű, 4,5 m építménymagasságú, zöld-, lapostetős ház épülne. A két ház egymástól akár 10 m távolságra is elhelyezhető. A telek magasabban fekvő részén már a talajszintről csodaszép panoráma nyílik a Duna völgye felé, egészen a távoli hegyekig, amit a tervezett beépítés sem fog eltakarni. Emeletes ház építésével az ellenkező irányba is megnyílik a kilátás.A telek egyben is megvásárolható. A teljes telek 1021 m2 (kb. 24mx43 m). Enyhén, délkeleti irányban lejt az utcafront felé. Szintterületi mutató: 0,4. Ez esetben háromlakásos társasház építhető, egy bizonyos beépítési módot választva kb. 320 m2 hasznos alapterülettel, plusz a szuterén/pinceszinten garázsok és tárolók. Más beépítéssel valószínűleg növelhető a beépített terület. Ez a lehetőség azok számára kedvező, akik saját kertrésszel rendelkező lakást szeretnének, de csak kb. 20 millió forintot szánnak a telekrészre. Természetesen luxus családi ház, kényelmes nyári lak, kétgenerációs családi ház, kenguru ház vagy gazdaságos ikerház is építhető. A telekről rendelkezésre áll egy mélyfúrásokon alapuló talajmechanikai tanulmány. Ez pár évvel ezelőtt készült, és csak adaptálni kell a létesítendő épületekre.Rovábbi részletekkel kapcsolatban és az elképzelések, tervek egyeztetése céljából szívesen állok rendelkezésre.Megjegyzés: A szabályozás és a körülmények változhatnak. Kérem, hogy ellenőrizze az Ön számára releváns információkat!

Nem találtad még meg az ingatlanod? Add meg e-mail címed, és elküldjük számodra a legfrissebbeket!