Ingatlan, eladó üzleti ingatlan, 421 m2, 175.000.000 Ft Budapest, XI. kerület, Kelenföld Városrész

Ár:

Kattintson, nézze meg hitelajánlatainkat!

175.000.000 Ft
Hirdetés típusa:
Eladó, Üzleti ingatlan
Elhelyezkedés:
Kelenföld
Üzleti ingatlan típusa:
Iroda
Alapterület(m2):
421
Ingatlan állapot:
Felújított

 Leírás:

INGATLAN HELYSZÍNE:
Buda XI. kerületének egyik zöldövezeti részén, Kelenföldön a Szent Imre Kórház közelében, kertvárosi területen található az egyedi hangulatú polgári villaépület. A Fehérvári úton közlekedik a 18-as villamos, mellyel hamar elérhető a az Allee bevásárló központ, a Fehérvári úti vásárcsarnok, valamint az Újbudai Egészségközpont és a posta is. A Móricz Zsigmond körtér közelsége miatt tömegközlekedéssel Buda bármelyik részére, illetve a pesti belvárosba könnyen és gyorsan eljuthatunk.

TELEK BESOROLÁSA:
A telek L3-XI K/5-ös besorolású, saroktelek, a KVSZ szerinti beépíthetősége 60 százalék, a szintterületi mutatója 2,1 nm/nm, építménymagasság min: 6 - max: 10,5 m.
Ebből adódóan a ház lakóingatlanként jelentősen bővíthető, de kereskedelmi célra legfeljebb bruttó 500 nm használható.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az eredetileg 1927-ben épült házat 1998-ban emeletráépítéssel bővítve nagyon igényesen teljesen mértékben felújították, így az épület alkalmassá vált lakás, műterem és galéria számára, a korabeli stílusjegyek megőrzésével. A terek nagyvonalúak és sokoldalúak, emiatt az ingatlan kifejezetten alkalmas lehet ügyvédek, orvosok, akár kisebb privát klinika számára is. Vagy egyéb olyan üzleti tevékenységnek, amely egyszerre igényli a reprezentatív és hasznos tereket. A bejárat keleti, a kert déli fekvésű, így a nagy egybenyitott terekben a sok és nagy ablaknak köszönhetően, mindkét lakószint fénnyel teli. Az épület a hatályos jogszabályok szerint emeletráépítéssel akár bővíthető. A kert gondozott, dísznövényekkel beültetett, a kertvilágítás kiépített, a közlekedő felületek burkoltak.

ÉPÜLET MÉRETEI:
Teljes hasznos alapterület: 421 nm
A ház bruttó beépített alapterülete 206.7 m2.
A telekméret 622 m.
A szintenkénti nettó alapterület:
- garázs szint 98.7 m
- alsó szint 158.5 m + 16.5 m terasz
- emelet 164.2 m + 4,6 m fedett terasz
A belmagasság:
- garázs szint 2.6 m
- alsó szint 2.9 m, (a nappali 3 m)
- emelet 3.2 m, a műterem felülvilágítója 5.4 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Az épület beton síklapokon hagyományosan rakott tégla falszerkezetű. A födémek fagerendás és monolit vasbeton lemezesek. A tetején csonkolt formájú, kontyolt nyeregtető, hagyományos ácskötésekkel készült fa fedélszék, bitumenzsindely héjalással.
-hőszigetelés/árnyékolás: a nyílászárók egyedi energiatakarékos műanyag és alumínium szerkezetek, hőszigetelő üvegezéssel. A ferde síkú tető felülvilágító ablakon belső speciális motorosan mozgatott árnyékoló, az emeleti déli ablaksoron motorosan mozgatható külső zsaluzat, a többi nyílászárón belső motoros roló van. A homlokzat hőszigetelő vakolattal ellátott.
- burkolatok: az egész épület helységeiben minőségi mázas lap. A vizes helységek berendezései esztétikus, igényes termékek, nagy tükörfelületekkel, mesterséges szellőzéssel felszereltek. A falak és mennyezetek vakoltak és festettek illetve tapétázottak.
- fűtésrendszer: Viessmann kondenzációs gázkazánnal, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten egyedi radiátorokkal történik. A meleg vizet a gázkazán szolgáltatja víztárolóval.
- konyha: az egyedi helyreszerelt bútorban kerámialapos tűzhely és sütő, mosogatógép, valamint beépített hűtő van. A munkapultok Corianból készültek, saját mosogatóval.
- beépített bútorok: a földszinti dolgozó és a nappali körben, a gardróbok pedig egyedi tervezésű és kivitelezésű beépített szekrényekkel ellátottak.
- klíma: az emelet hűtése (Fujitsu típusú) külső és belső egységekkel megoldott.
- tv/telefon/riasztó: a riasztórendszer és kaputelefon kiépített, a kábel TV vételi lehetőség az utcában adott, az épületben parabola antennát használnak.

TÁROLÓ:
A pincében található egy 3 négyzetméteres, külön ehhez a lakáshoz tartozó, zárható, száraz tároló helyiség.

PARKOLÁS:
Az épületen belüli garázsban, a telken nyitott beállóban, valamint a környező utcák két oldalán lehetséges. A gépkocsi bejárati és tároló kapu távirányítással nyitható, utóbbi szekcionáltan felnyíló, hőszigetelt. Parkolási díj a környéken nincs, ami szintén fontos lehet üzleti igénybevétel esetén, az ügyfelek szempontjából.

Az ingatlan azonnal költözhető.

IRÁNYÁR: 175 MFt

--

Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson közel 1000 Budai ingatlanunk közül!

Az ingatlanbazar ajánlata

Egyéb információ:

Hasonló ingatlanok a környéken

Érdekli az ingatlan? Kérdése van?

Hívja fel:

06707013228
Telefonáláskor hivatkozzon az alábbiakra:
Ügynökségi azonosító: 21157885
IB azonosító: 8598916

Vagy érdeklődjön emailben:



* - szükséges mező